# 銀髮住宅  

每年約有10萬人為了照顧失能長輩，被迫離開職場，退休最後一間房就經該如何規劃與購買？《房市讀懂了》節目提及，以雙北、桃園為例，長照床位目前仍缺8700多床，這很可能是許多家庭在未來幾年，必須面對的現實。​每年10萬人為照顧長輩離職！退休最後一間房怎麼買？4種銀髮宅一次看​人屋雙老成新課題　醫療、照護、交通缺一不可《住展》撰述委員朱福山點出，台灣目前正面臨「人......

內政部近日宣布將推動「自主都更全案管理機構」，並研議由公股銀行提供前期資金支持，期望在四月提出具體方案，為長期卡關的都市更新鬆綁。行政體系願意承擔風險、試圖降低門檻，首先給予肯定。也因如此，更需誠懇討論：當「自主都更」的參與者，愈來愈多是高齡地主時，我們真的把風險想清楚了嗎？「舊屋換新屋」不只是房地產，而是二十年的老後安排在超高齡社會裡，「家」早已不只是資產......

台灣2025年即將邁入「超高齡社會」，等於每五人之中，有一位超過65歲！退休後要住哪裡成為熱門話題。除了傳統安養院，近年「養生村」（此處統稱，涵蓋樂齡住宅、銀髮公寓等不同型態）逐漸受到矚目，不只是提供住宿，更強調健康照護、社交活動與生活品質。有名人選擇入住養生村度過晚年，也有人為了入住而賣掉原本的房子，顯示這股趨勢正在快速被社會接受。從環境優美、綠地環繞的度......

台糖公司興建的「臺南崇賢銀髮住宅」為提供專業且高品質的居住服務，規劃將交由專業團隊經營，而為減輕業者初期投資，台糖將年租金調整為2500萬，且祭出第一年打8折、第二年打9折之折扣優惠，期能攜手有遠見及企業社會責任的專業團隊，共創銀髮友善的社會。歡迎有意經營的業者於3月28日上午9時前遞出投標文件，台糖將公開與得標者共創銀髮友善的居住環境，早點嘉惠有需求的長輩。 

有鑑於臺灣即將邁入超高齡化社會，台糖公司為照顧高齡者的居住需求，率先於臺南市區興建銀髮住宅，預計於今年底完工，明年正式對外出租營運，以滿足社會期待，並協助政府健全租屋市場，讓人民老有所居，安心頤養。

世事難料，誠哉斯言。近三年來的疫災，讓許多人措手不及，工作事業乃至健康，遭受衝擊。生涯因而挫折者，處境堪憐，卻又奈何。有人投鉅資裝修餐廳，甫開張即碰上防災封阻，出師未捷先虧損，欲哭無淚。類似案例可觀，只能自歎時運不濟。

2025年每5人就有一位高齡者，然而房東不愛出租房子給他們，且一般住宅設備跟服務也不見得適合，而坊間興起的銀髮住宅卻一位難求，有錢還不一定租得到，到底它在夯什麼，跟一般住宅又有什麼不一樣呢？

不只是禾聯碩，家電五雄中，從東元、聲寶、三洋電，到大同，都擁有豐厚的土地資產，也正積極進行資產活化，以目前陷入經營權之爭的大同來說，土城大同莊園系列建案，就為他們帶來可觀獲利。

台灣高齡化和少子化已深深影響到許多不同產業，長照產業就是其中之一。由於長照人力未來將急速緊縮，維持老年生活品質將耗費大量心力。有鑑於此，養生村成為提供樂活退休的一種新選擇，有別於療養院或養老院的托老與醫療感，養生村更像一個家、一個多元社區，一個讓長者們能享受高齡樂活的友善環境。過去台灣對家中長者入住養生村觀念較保守，養生村入住率偏低。然而隨著健康銀髮族的觀念日漸開放，現在已有愈來愈多長者願意入住養生村。目前養生村不但提供專業醫療服務協助，也帶給銀髮族優質養老生活，包括健身房、運動場、文化教室、圖書館與餐廳設備等，提供精緻餐飲服務、各種學習課程與休閒活動，讓銀髮族退休生活可以過得精彩豐富。長庚養生文化村就是國內規模最大的退休養護體系之一，村內有銀髮學園，提供各種休閒課程，讓入住長者藉由興趣拉近彼此距離。建立社區式交往，避免長者陷入孤獨漩渦。另外也有社區大學讓長者能夠持續終身學習，安排住戶中學有專長者擔任教學工作，貢獻傳承人生經驗。除了各項活動外，也鼓勵長輩走向戶外，每日提供接駁車前往市區或醫院。今年長庚養生村更結合科技，建立病房室內科技、公共區域防盜監測，不斷新增許多友善多元服務，希望養生村能成為長照的新選擇。從國際經驗來看，日本政府從2013年起催生多元銀髮住宅興建，包括高齡住宅、多機能安養機構、特別養護老人院、失智症照護咖啡廳等，並且透過介護（編按：指的是看護、照顧）等級來提供不同入住服務，日本將安養機構的服務用「碎片化方式」，創造更多分類，讓長者可以依照需求自由選擇。歐洲荷蘭的霍格威村則是全球第一個失智村，入住者都是失智症患者，霍格威村希望翻轉醫院治療環境，讓村內居民如身在家中，且對居民進行分組，安排相同興趣、生活經驗的患者同住一房，為居民建立完整社交體系。從日本與荷蘭的經驗，可以發現它們都是將長者分類，日本是按服務分類，荷蘭則是將對象分類，讓長者可以依據自己的狀況、興趣，選擇真正需要的服務，而不只是入住一個大型綜合機構。由於專業的養生村價格較高，民眾在進行退休理財規畫時，應先將入住養生村的費用納入考量，這樣才可以讓自己在退休後享有更自在多元的退休環境與生活。

還記得電影「金盞花大酒店」，一群不相識的退休人士入住印度養老酒店，原本想安享天年，因為種族、職業、性別等差異，卻在人生下半場碰撞出意外的火花。在台灣，也有人想試看看，創造美好的共居住宅，不再只是冰冷、寂寥的安養院。

聲寶集團為活化土地資產，以及看好銀髮產業市場，9日宣布與日本PanaHome合作開發銀髮住宅，打造可以與兒孫住在同個社區、卻不互相干擾的老人居住環境。