# 賣屋  

台灣經濟研究院24日公布5月景氣調查，營建業的營業氣候測驗點下降至90.41點，已連續五個月走跌，顯示建築與不動產產業仍處於收縮階段。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，房市熱度持續降溫，供給高於需求的現象開始浮現，無論是住宅還是商用市場，後勢都不容樂觀。 房市為何買氣不振？年減數據創近八年新低 雖然5月房市交易量比4月略有回升，但與去年同期相比仍大幅滑落，六都......

為了改善台灣房地產市場，防止投機炒作，台灣政府於2016年起開始實施「房地合一課徵所得稅」，根據所得稅法第4條之5第1項特別明定，家庭自住房地交易時，個人或其配偶、未成年子女只要符合辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年、交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用，及交易前6年內未曾適用自住房地交易所得免稅等要件，在課稅所得新臺幣（下同）4百萬元範圍內，即可免納所得稅。

美國總統大選結果出爐，共和黨候選人、「關稅人」川普（DonaldTrump）以壓倒性姿態重返白宮，全球政經情勢將迎來轉變，而台灣現階段「股房連動」趨勢顯著，不少人關切房市會不會噴？臉書粉絲專頁「Sway房市觀測站」指出，川普愛亂搞，就怕電子緊縮時代來了；他提醒，在投資緊縮下，不買不降的情況會維持一段時間，接盤全新投資宅時，「要小心」。

隨著桃園市重大建設陸續到位，愈來愈多的外來客群選擇到桃園買房定居，其中更是不乏高薪族群。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，從2019年到2023年，近5年來桃園市年收入超過100萬的高薪房貸族申貸件數從5,952件增加至9,584，成長幅度超過6成。

對許多人而言，買房是人生規劃中的一大夢想，但為了能夠達成這項目標，除了要有足夠的預算，也有許多要點需要留意，其中建物類型更是影響選購的重要因素之一，究竟要如何挑選最適合自己的建物呢？趕快一起來看一下吧！

囤房稅2.0即將於7月上路，面對4.8%重稅的高壓來襲，建商持有逾5年未售出的豪宅餘屋，是否紛紛啟動餘屋出清？

林爸爸前2年過世，因為媽媽早已不在，於是105年買的房子由林先生和哥哥共同繼承。今年因為哥哥結婚生小孩想要換屋，2人商量後，把繼承的房屋出售後平分。因為爸爸的房屋是105年1月1日後購買的，適用房地合一稅，申報時才發現事情大條了......

房屋買賣以共有人全體同意為原則，如果共有人有不同的想法，以致部份共有人想賣，部份共有人惜售，而無法達成全體共有人同意出售時，該怎麼辦？土地法第34條之一給了一招多數決的解決方法，少數服從多數，多數尊重少數的多數決處份分式，也解決了不少共有物的共有關係。以往我們看到的案例都是以大欺小，小的只能乖乖被動接受分配買賣價金，今天遇到的是少數以逸待勞，準備接手承買共有的房屋。

2020年以後，因為政府的一連串打房措施，導致房價上漲趨勢放緩，購房者買房的熱情也因此下降，房子的投資屬性大大降低，居住屬性則有所提升。

換屋族可享房地合一重購退稅，但有退稅閉鎖期5年限制，若在5年內改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。就有民眾太粗心，將戶籍遷出，遭國稅局補徵「重購退稅」的房地合一稅額10萬元。

買房子是許多人一輩子的大事，很多人怕買到有瑕疵的房屋。

隨著房價的快速上漲，不少地方的出現房屋開價和銀行鑑價出現落差的現象，在這種狀態下，不免讓買屋族認為自己是不是當了冤大頭。

房地產具有增值性、保值性和抗通膨性等好處，是許多民眾選擇的投資標的。即使不動產的財務操作槓桿大，不須具備足夠金額就可投資，但交易程序也相對複雜。了解買賣房屋的相關的稅制和法規，才不會賠上辛苦賺來的血汗錢！

你知道嗎？代銷人員會看你的穿著打扮，來評估是否認真接待。這種「狗眼看人低」的服務態度不少人領教過，甚至有人為了看房做足功課，卻反而被服務人員懷疑是同業，究竟第一次看房到底該怎麼穿？說什麼？怎麼表現？

呂秀蓮前副總統辦公室16日下午發出聲明，證實將搬家賣屋，聲明還不忘推銷「呂前副總統位在三峽紫京城住居，完全由她一手設計及布置，具有濃郁的閩南風格，23樓的景觀可遠觀台北101，近鄰北大特區的光雕和藝術大街，確實優雅迷人，歡迎意者洽購。」