# 權狀  

屏東一名陳姓女子一年前向親戚購入一棟尚未辦理「保存登記」的老屋，因誤以為沒有建物權狀就不必到地政機關辦理產權移轉，也就忽略契稅申報。直到近日到稽徵機關申請房屋稅籍證明時，才發現房屋稅籍仍掛在前屋主名下，才驚覺必須補辦契稅。別以為買老房子很省！1稅金超多人不知道要申報，最高多被罰1.5萬屏東縣政府財稅局指出，所謂「未辦保存登記建物」是指地政機關查無建物所有權資......

民眾在繼承未辦理保存登記的建物時，流程會更加繁雜，資深地政士就提到，有民眾要辦理移轉登記時，發現繼承來的父親房產，地上物未辦理保存登記，也就是沒有建物產權，且房屋稅籍還登記在往生父親名下，也沒有申報遺產稅和辦理繼承登記，想轉賣變得相當麻煩。

內需回溫，店面交易也逐漸熱絡，根據實價登錄統計，2024年新北市店面成交單價最高者位於永和區的樂華夜市商圈一樓店面，6月成交總價4714萬元、單價162萬元，共29坪，目前由老牌鍋貼業者經營中。

主持人吳淡如近年來因理財有方，經常往返台北和台中，並在台中購置豪宅。她近日分享看房經歷時，表示對台中新建案的建物坪數與實際使用坪數的巨大差距感到困惑。

日劇《地面師》熱播，但台灣曾經發生的真實「地面師」事件更加離奇，堪比八點檔電視劇。大約10年前，台灣一名女子盜用父親房產權狀借貸200萬元，事件曝光後引發一連串法律糾紛，不僅父親告女兒偽造文書，連協助的地政士及地政事務所的公務員也被牽連，最終全員都被起訴。

今天上課聽到的案例，一位老董的兒子3年前結婚，他贈與一棟信義區1億多的房子給兒子，不過兒子不太會理財，怕他把房子賣掉，更擔心婚後被媳婦「拿走」，就把房產的權狀扣住沒給兒子，以為這樣萬無一失，兒子沒權狀過不了戶，婚前贈與的財產就算未來離婚媳婦也分不到。

中選會22日晚間7時舉行副總統候選人政見發表會，民進黨副總統候選人蕭美琴、國民黨副總統候選人趙少康、民眾黨副總統候選人吳欣盈首次同台交鋒，趙少康開場就猛批民進黨總統候選賴清德萬里老宅有3大騙，批評賴清德「擇惡固執」。

德國福斯汽車委託的外部審計公司發表調查結果稱，在福斯汽車新疆廠沒有發現強迫勞動或其他侵犯人權的行為。投資者表示，審計不應是一次性任務，期盼福斯汽車能持續提高透明度。

有一位外籍太太，小孩已經成年，他的丈夫去世後，大姑、小姑來代替她處理丈夫後事，她們跟她說：「妳不是台灣人怕有危險…」，並讓太太將丈夫的存摺、印章、房屋所有權狀都拿出來交給她們，不料姑姑們卻在沒有事先告知的情況下，就將丈夫的錢通通轉到婆婆名下，甚至還打算賣掉她們現在居住的房子。太太稱：雖然房子是婆婆的，但她有二分之一的所有權…，究竟太太該怎麼做呢？

一位網友在網路上求救，說爸爸過世沒多久，大伯和伯母就打過來詢問爸爸的「勞保退休金、土地權狀和印章」都放在哪裡，大伯還聲稱爸爸生前有交代他要幫忙保管，等到網友姐弟倆結婚時再歸還給他們。雖然網友一開始只是應付應付，沒想到大伯竟然開始奪命連環call，讓他們不堪其擾…難道真的要撕破臉嗎？

彭姓男子、黃姓男子因北上工作，於去年在臉書社團找大台北租房，發現大安區3房1廳月租僅需2萬元，連忙簽約，並一次將租金及押金共20萬元付清。不料入住竟是惡夢開始，不但家中漏水不斷，2人還聯繫不上房東，更在8個月後被「真房東」報警「私闖民宅」，將他們掃地出門還扣下屋中家當，才驚覺遭到詐騙，收下20萬租金的「假房東」也不知去向。

台中市一名擁有5億元房產賴姓高三男學生，4日與夏姓男子前往戶政所辦理同婚登記，結果2小時後就在夏男住處墜樓身亡。此案疑點重重，不僅傳出夏男在路上隨機找路人證婚，且30筆房屋權狀還鎖在夏男家中，讓賴男家屬無法接受，希望檢警查出真相。

近年來房價日益升高，建物所有權狀上所載「面積」為房屋買賣移轉時民眾關心的條件之一，陽台補登記案件因而有逐年增加的趨勢。為提供民眾更便捷申辦方式，台中市中山地政事務所研議簡化陽台補登記作業流程，並經地政局推行至全市11個地政事務所，民眾免於不同機關來回奔波，申辦更便利。

台中市太平區東汴段583筆土地，面積計有100.11公頃，日前均已經完成地籍圖重測登記，台中市政府地政局表示，為便利民眾申請換發土地及建物所有權狀，台中市太平地政事務所除上班時間受理重測換狀申請外，10日早上8時至下午4時將啟動假日重測換狀服務，鼓勵民眾多利用預約申辦，預約不僅節省辦理時間，還可獲得精美好禮。

房屋的買賣金額很大，動輒千萬元起跳，而且稅賦繁雜，契稅、增值稅、舊制交易所得稅、新制房地合一稅...還沒有成交，就已經頭皮發麻；另外，還有總價、付款方式、點交時間、履約保證...，讓很多的自售屋主，望之卻步，這時專業的地政士就成了最有力的幫手。（延伸閱讀：買房的人這麼多，為何我的自備款高達71%？專家：超過這數字，銀行頂多只能借4成）

不動產買賣登記的所有權人，攸關未來財產權的歸屬及處分權的行使，所以共用人越少越好，可避免未來處分不動產時，共用關係複雜，而無法處分，所以，登記型態都是一個人居多，共有例外。

一名網友花錢買地打算蓋停車場，沒想到卻引起附近鄰居不滿，因為長期霸佔的車位就要消失了，鄰居甚至揚言提告，雙方調解後仍無法達成共識，而該名網友最後只好在停車場周邊畫上紅線，跟惡鄰居說拜拜。

南投縣府29日於埔里鎮北梅新社區活動中心辦理本縣921平價住宅109年度專案讓售權狀點交儀式，全縣共有84戶完成承購手續，由建設處長李正偉及與會貴賓們，將建物及土地權狀一一發給完成購屋的受災戶，順利完成多年的購屋問題。

過去買房，常被網友戲稱至少花數10萬買鳥站的地方，指的其實就是「雨遮」！顧名思義，該處是用來避雨、遮陽，通常會設置在窗戶上方，過去建案將其列為附屬建物計算，被認為是實用度不高的虛坪。

前面兩堂課幫大家解說了格局圖跟傢配圖，第六堂課我們要從室內走出來談社區的公設比問題，我們從新聞報導看到了雙北新建案平均公設比來到了35%左右，甚至出現了公設比47%的建案↓

位於新竹的竹科是全台科技業重鎮，日前有在竹科工作的網友於網路論壇批踢踢實業坊（PTT）發文表示，新竹簡直就是另一個世界，並指出竹科有個「竹科媽媽」群組，為了不讓「低端人口」加入，設下學歷、經歷甚至不動產所有權等門檻，群組內的媽媽還會揪團讓小朋友和媽媽們上昂貴課程，保守估計1個月就要花上2、3萬的學費。

新手買房的第1堂課針對新手買房前需要了解的4件事做了觀念溝通，接下來第2堂就要來告訴大家怎麼挑選區位和環境，以及避免掉一些會讓房子轉手性變差的嫌惡設施！

武漢肺炎（新冠肺炎）疫情持續發燒，陪伴觀眾走過20年的綠光劇團《人間條件》系列，今日宣布取消《人間條件六》4、5月共15場演岀，票房損失達2000萬。導演吳念真對此無奈表示，這次疫情比當年SARS還久，從未遇過這麼大挫折，劇團一個月支出就要400、500萬，他還叫紙風車董事們準備土地、房屋權狀準備貸款，對此他也喊話國內劇團，文化部紓困只是短期，長期還是要思考未來走向，「老實講餐飲、裝潢、各行各業都在度小月，你選擇這個行業就要承擔。」

台北市長柯文哲曾經撂下狠話要處理違建問題，並痛斥「違建是國恥」，導致公寓頂樓與頂樓加蓋淪為房市「票房毒藥」，一度乏人問津。

國際特赦組織香港分會發表2016年度人權狀況報告。主席碧華依表示，去年香港人權狀況倒退指令人擔憂水平，整體而言屬97年回歸以來最差。

記者李梅金／台中報導

地方中心／台東報導

記者張朝福／嘉義報導

中國外長王毅1日與加拿大總理杜魯道（JustinTrudeau）和加拿大外長迪翁（StéphaneDion）會談，會後記者會上一位加拿大記者詢問迪翁是否會促使中國改善人權問題，不料王毅臉色一沉，斥責該記者的問題「充滿偏見」，質問記者是否到過中國，並強調「中國的人權狀況只有中國自己最了解。」

地方中心／花蓮報導

在美國的人權組織報告說，中國人權狀況惡化，2014年中國對人權人士的壓制達到了20年來的最高水平。