# 房屋交易  

不少人買房時聽到凶宅都避之唯恐不及，不過泰國就有兩名大學生想出新穎的職業「凶宅認證師」，只要他們在凶宅過一晚上，就能確定房屋內是否有鬼；如果沒有，他們將開立「無鬼證明」，幫助屋主或賣家的房子擺脫「鬧鬼公寓」污名。

一個人一輩子可能就買一次房，但是，有租屋需求者一輩子絕對不會只租一次房。許多人在人生的某些階段需要「租屋」，可能是到外地求學，或是異地打拚，「住房」是所有人的硬需求，特別是人口流動愈發頻繁的地區，「北漂族」、「脫北者」成為近年熱門的關鍵字。

編按：租房或買房時，最怕遇到不肖商人，大部分的民眾都不想遇到凶宅、海砂屋以及輻射屋，不過，許多瑕疵現在都被包裝在精美的裝潢下，究竟該如何自保？擁有多年房產經驗的鵬曜地產集團執行長許哲雄，教你從幾個細節輕鬆判斷，不怕花了大把錢卻踩雷！

六都2022年2月買賣移轉棟數已公佈，各都棟數分別為台北1,915棟，月減29.6%，年減6.6%；新北3,986棟，月減35.7%，年增7.4%；桃園2,762棟，月減36.4%，年減13.3%；台中3,116棟，月減33.3%，年增8.6%；台南1,430棟，月減36%，年增3%；高雄2,437棟，月減36.6%，年增4.7%，合計六都2月買賣移轉量共15,646棟，月減34.9%，年增0.8%。

六都今年10月的買賣移轉棟數揭曉，合計共23,810棟，不僅年月雙增，更刷新縣市合併以來的10月同期新高！其中桃園與高雄，雙雙寫下統計以來的10月最大量，且桃園還奪下六都年增幅冠軍，並締造今年以來的單月最多紀錄，表現為六都當中最搶眼！

在外租房，若問租客最怕什麼?被扣押金一定榜上有名，但其實只要再要做到三件事，就能無憂拿回押金，首先簽約時要對原始屋況拍照留存、租期中家具毀壞立即回報釐清責任，退租時當面清點、水電費切分清楚，並在合約註記也完成退租點交，拿回押金沒煩惱。

對於有房族來說，除了5月需繳納房屋稅之外，11月也得繳納地價稅，但地價稅可別以為只要到11月拿到稅單時才要注意，假如民眾想要省稅，就必須要符合有入籍、無出租事實等自用要件、並且在9/22前申請自用稅率，若沒來得及，其繳納稅率將與一般稅率相差高達5倍，務必要當心。

都更、危老熱潮蔓延，也使得愈來愈多重建案推出，加上這些重建案多位於市區精華地段，吸引力高，但是重建案若有許多地主戶就得要小心，專家提醒，部分地主因為長年都是居住在老公寓、透天，較沒有管委會及社區管理概念，容易和其他一般住戶產生摩擦，進而影響生活品質。

很多民眾喜歡自備款可以分期繳納、減輕買房初期壓力的預售屋，但是預售屋還沒蓋好看不到房子不免心慌，一不小心就會誤入圈套，像是公設比越低越好、管理費便宜才是王道，驗屋沒過就能不過戶等等，事實上可能跟你想的完全不一樣。

台北市地政局今天宣布，配合中央實價登錄新制政策，推出按日公布案件、拆分車位及房屋單價及面積、動態圖表呈現最新房價等5項功能，盼即時揭露不動產價格，讓交易更透明。