# 工業宅  

日前有知名網紅代言工業宅，還拍影片宣傳，引發網路熱議，但到底為何引發如此多的爭議？就出在工業宅包含許多大家容易忽視的點，專家坦言，現在因為法規的關係，建商在賣屋時大多都會老實說建案為住宅用地，但民眾還是要注意這3大重點，包括無優惠貸款、銀行貸款成數低；建商多會以暗示的手法，預留隔間與管線或是未來可以變更使用等方式說服民眾，裝潢成本多會隨之增高；以及雖然可以設戶籍享自住稅率，但被抓到居住事實的話，後果還是要民眾自行承擔。

知名YouTuber阿滴近來因網友質疑代言的建案「長群享享」為工業住宅，被批接代言是不是要有點良心，雖然阿滴本人也回應了，所代言的建案確實位在乙種工業用地上，且廣告上就有標示說明，而其拍攝的影片片頭也有解釋「乙種工業」的用途是工作室，不能拿來當作住宅使用。

阿滴代言的「長群享享」建案被爆出是乙種工業宅，到底什麼是乙種工業宅？乙種工業宅有什麼不好呢？我也不玩什麼虛的，直接找到了長群享享的使用執照，跟大家稍微談一下這題。

網紅阿滴代言新北土城乙種工業區「長群享享」建案引爆爭議，對於工業宅到底可不可以買，正反雙方各執一詞。事實上，工業宅也有「鹹魚翻身」的成功案例，屋主脫手1年後，身價漲了將近400萬元，顯示擺脫工業宅負面標籤後，逐漸回歸正常的住宅行情。

談起高房價解方，增加平價供給總是想的到、卻做不到的答案之一。火上加油的是，在營建成本大幅度上漲，以及央行限縮土建融成數、金管會拉高不動產貸款風險權數等打炒房政策影響下，近期新建案供給明顯緊縮。

立法院法制局日前指出，工業宅及旅館宅的外觀與一般住宅無異，民眾購屋時容易忽略該建築物所屬的使用分區，或不知該使用分區的管制規定，因此立院法制局建議，應禁止不符合土地使用分區的建案於市場上銷售，避免日後發生買賣糾紛。

一般來說，買房選對區域及地段，往往是決定日後建物價值的主要關鍵，好的地段，相對周邊的各種生活機能條件一定不可能太差，但你會發現，有些區域，由於跨門牌或僅只相差一、二條街的差異，竟呈現房價兩樣情，造成同區不同價的情形，因此專家認為，即便門牌不佔優勢，但由於生活圈共享，因此機能上不會有任何影響，反而可以為自己省下不少預算。

很多人買房為了撿便宜，往往會考慮選擇價格比一般住宅產品低7～8折的工業宅，而工業宅的限制與優缺點，常常成為熱門討論的話題。日前有網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》發文表示，最近看到不錯的工業宅，房子屋齡13～14年，屋況和社區品質都很好，但常聽聞有人勸說工業宅千萬不要買，且房屋稅、水電稅率比住宅區貴很多，因此想詢問，工業宅真的別考慮嗎？

工業住宅是房市中的特殊產品，儘管存在違規事實與開罰疑慮，但仍有不少消費者趨之若鶩，究竟未來工業宅將走向末日，還是有就地合法轉機？想撿便宜的民眾，真的能出手嗎？

房子是我們每個人一生最高額的消費，動輒數百萬甚至千萬上億，但不動產交易的資訊不對稱性極高，我們可能只在屋內看了十幾分鐘，之後卻要在裡面住八年、十年甚至一輩子，因此在看房的時候，除了「格局」、「裝潢」、「屋況」等室內肉眼可見的狀態外，還有其他東西，是你應該要求房仲提供給你的資訊，甚至有些房仲並沒有遵照應該有的流程充分告知房屋的資訊，以致後續產生許多的不動產糾紛，以下列出幾項，看房時房仲絕對要告訴你的事情與態樣！如果沒有充分告知，是可以依法提出告訴請求賠償。

台北市政府繼去年對內湖五期工業宅進行開罰後，昨日（23）再宣布將對全市2,240戶工業宅從今年5月起分5階段處理，首波將針對2010年後領有使用執照的新建物290戶，若超過限期一個月未改善，又逾期配合調查，最高將裁罰30萬元罰鍰。

台北市政府針對中山區大直大彎北段1678戶違法作住宅的民眾，寄發行政指導函，要求限期改善，否則年底開罰6-30萬，引起大彎北居民反彈，不但組自救會，更對都發局提起訴願。11日下午，由副市長鄧家基對居民召開說明會，都發局長林洲民及財政局長陳志銘陪同說明。居民紛紛表達對市府開罰的不滿，希望走向都市計畫變更為住宅區，形同「就地合法」，不過，市府立場顯然沒有鬆動，依舊維持原裁罰期程。

台北市2015年起開罰工業宅，但部分建商向北市府提告，柯市府全數敗訴。台北市長柯文哲6日表示，怎麼會告不贏？明明是他們犯法怎麼政府告不贏，到底是恐龍法官加上配合的市府官員還是怎樣，這還要回去再查。 

「最痛恨的是內湖怎麼會有那麼多工業宅、商業宅、夾層屋」，這是上任兩年半的台北市長柯文哲，在一次以「文化」為主軸的演講中所說，他為形成工業宅與商業宅等違法住宅歸因：「有關係就沒關係，沒關係就有關係」。

台北市政府2015年起開罰違法作為住宅使用的「工業宅」，對象包括多家台灣著名的建商，如興富發、遠雄、忠泰、新潤、兆鑫、維多利亞建設等，依照《建築法》的違法變造條款，處百萬罰鍰並要求改善。但2015年至今2年多，部分建商頑抗不改，還紛向市政府提告，今年最高行政法院結果陸續出爐，法院稱市府以「一樓層一罰」的極端手段懲處不符合比例，加以部分建商聲稱是住戶自行二次施工，與其無關，柯市府竟全數敗訴，百萬罰鍰得奉還不說，眼下，面對建商改善2年多至今仍無下文，現僅能處以30萬怠金。

台北市長柯文哲11日上午參加在古蹟紀州庵舉辦的「台北文藝復興，從城南開始」活動。柯文哲再度談及有「台灣孫中山」之稱的蔣渭水，以「文化」為號召，正是他的從政理念，他認為，民主、自由、多元、開放，是台灣最寶貴的地方，應用更民主的方法解決民主的困境，「國民的水準要拉高，買票會有效就是國民水準的問題，不然哪有辦法？」柯並提及自己在公務體系，很少聽到真話的「適應不良症」，直指內湖區的違法工業宅與夾層，就是「有關係的人」助長了發展。

長期以來台北市多處違法工業宅爭議不斷，台北市長柯文哲曾承諾，任期內一定解決工業宅問題。台北市副市長林欽榮20日宣布，《台北市房屋稅徵收自治條例》即將正式上路，規定對工業宅採通則性一律原則，違規使用者稅率加倍，將調到最高稅率（3.6%）課徵。

違法工業住宅問題棘手，北市府開罰違法工業宅，不僅得不到住戶的支持，甚至反而遭到建商集體回告。

違法工業住宅問題存在已久，日前民進黨籍市議員王威中在市議會總質詢時重提老問題，台北市長柯文哲當下誓言任內不准再出現新的工業宅，並表示投機主義者先處理、自用者二階處理；然而政府根本難以掌握工業宅的數量，柯文哲開的支票要如何落實，仍有待觀察。