# 增值  

現代人買房不只要看房價與格局，周遭生活機能也至關重要。近日有網友發問，自己在物色「同地段、同價位」的兩種物件，分別為預售大樓與50年屋齡透天，不曉得該如何抉擇，貼文引發熱烈討論，其中，許多網友一面倒推薦預售大樓，除了保值，有電梯、垃圾包裹代收就完勝屋齡高的透天了。總價差不多，買房該選電梯大樓還是50年透天厝？一名網友在社群平台「Dcard」發文詢問，自己在物......

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，但這其實相當不容易。就有一名一位南部網友分享他已工作2年多、存款約有280萬元，考慮在南台南重劃區購房，雖然一開始相中的物件地點頗好但坪數較小，還要價將近1400萬元，讓他有些猶豫，更認為這個價位可以買下公司附近更大的房子，因此想尋求網友的建議。PO文曝光後頓時引起熱議，更被打匹配網友熱議建議買公司附近房子，不僅便利又且還有望升值！

買房收租是不少購屋族的投資方式，不過買房投資到底該注意甚麼？對此，專家指出，投資又分為租金投報與資本利得，因此除了計算投報率之外，增值空間也是重點，整體而言建議買公寓投資較大樓更有優勢，然而買公寓投資就要有自己整理屋況的心理準備，避免買到有不可逆瑕疵的公寓；最後，投資公寓還有一個翻倍的可能性就是重建，不過這部分只能靠運氣，算是附加價值，但是地點好的公寓，即便沒有等到重建，還是有增值機會。

很多人買房首選就是屋況佳、環境好的重劃區。一名網友在PTT上以「為什麼年輕人都只想買重劃區」為題發文，提到現在有很多人都比較傾向買重劃區，像是青埔、竹北、七期等。原PO認為與重劃區相比，老城區吃東西不是更方便嗎？還是大家都能接受吃飯要開車出門呢？

面對近年來房價飆漲，讓不少年輕人只能望而生畏，但也有人勇於堅持買房的夢想，一名21歲男網友就表示自己雖然底薪僅25K，卻在工作三年後買下了1200萬的預售屋，但他相信未來房價還會持續增長，故而出手。然而他的買房手法曝光後卻引起網友們熱烈討論，認為這樣恐怕會害他父母要幫忙還房貸，風險太大！

如果有200萬元，該買房？還是該買台積電？

內政部統計，2020年全台買賣移轉棟數為32.6萬棟，創下近7年以來的新高，反應房市買氣持續復甦，直到去年底政府陸續推出限貸、查稅、實價登錄2.0以及房地合一2.0修法等打炒房政策後，是否會影響民眾買房的意願？從實價登錄比價王進行的「2021買房大調查」中，可以得知民眾的整體買房意願還是相當高。

日前有網友在PTT《home-sale》發文表示，分別在新北板橋及新莊的頭前重劃區看到自己喜歡的房子，不過身為首購族的他不知道怎麼抉擇才是最好的，於是PO上來詢問意見，看完兩間房的條件後，沒想到多數網友們建議選「板橋」。原PO指出，板橋的房子是位在中山路巷弄裡，屋齡45年、坪數21坪、總價約850萬的老公寓，生活機能便利，但是有地板不平、壁癌等屋況問題；新莊的房子則是在頭前重劃區內，室內坪數17坪、加上車位總價約1460萬的預售屋，擁新房的優點、交通也便利，不過房價對於小資族而言有點吃緊。

在上一篇文章《威士忌投資》為什麼這齣日劇能讓日本威士忌漲到一瓶1300萬？一篇文看懂日本威士忌的漲價脈絡》中，我們詳細解說了日本威士忌的增值規則，但可能有些比較敏感的酒友會發現，似乎少提了一家。

只要在威士忌圈待到一定程度，就一定聽過人說：「山崎12年以前一瓶800多都沒人要買，現在有錢還不一定買得到！」「日本威士忌你就不要想了，現在真的炒得太誇張了！」

撇除「酒就是要拿來喝的」這一派說法，威士忌在投資、收藏市場的表現也讓人無法小覷。甚至若是眼光夠準加上運氣夠好，有些酒的增值幅度能超過任何一檔你能買到的股票或期貨。

我的工作是跨海投資不動產，因此我接觸的客戶確實有很多是大家認定的有錢人。透過這些客戶的引領，讓我看見另一個世界，我也努力學著了解他們的思維以及行事風格。