鬼城與劣質建材
中國房地產市場另一種值得一提的現象是：近年來到處充斥著欠缺規劃、好大喜功的營建案。其中比較著名的有：廣東新南中國購物中心，開幕時號稱是全世界最大的購物中心，但十年後的今天多數單位仍閒置；內蒙古的鄂爾多斯市，原本宣稱有百萬人口進駐，雖然人口有這麼多，但過度建設，讓它看起來像是座「鬼城」；另外還有上海泰晤市小鎮，這是個結合居住、購物、休閒的綜合社區，整座城是仿英國小鎮建造，目標是吸引上海地區的富人。但如今的主要功用，卻成了新婚夫妻拍攝婚紗照的背景。這些城鎮未來仍有可能住滿了人，但那天什麼時候到來沒有人知道。
此外，中國各個城市裡的商業區裡也有許多開發案，未來有可能無法實現商業樞紐的目標，反而造就一群白色龐然建築大物。像是天津于家堡金融區、鄭州與丹東的新商業區。這些商業區的失敗並非因為計劃不周延，而是因為時機不對。當時最低工資政策與缺工問題嚴重，導致人事成本大增，整體建築成本也因此提高。如今貨幣政策逐步緊縮，這些商業區的經濟前景也越來越黯淡。
一旦營建公司和出資銀行認為這些開發案未來可能找不到客戶時，承包商為了維持利潤就有可能偷工減料，工程品質就會成為問題。例如，2009年6月，一棟位於上海的新建公寓突然倒塌，原因是地基打樁時並不確實；以及2013年3月爆發深圳辦公大樓因為摻有海砂而導致整棟塌陷。
中國房地產的價值其實應該好好檢驗，品質低落的房產物件數都數不清。我在一些部落格中曾發表評論，提到深圳的海砂屋只是整個中國的冰山一角，問題可能到處都有。未經處理的海砂含有高鹽分，長時間會腐蝕鋼骨結構，導致大樓有可能因而崩塌。
如果情況不止深圳一地，就會造成嚴重的問題。當人們突然意識到自己傾其所有買來的棲身之地居然不堪一擊，引發的社會問題不可輕忽。許多中國人在別無選擇之下，只能集中投資在房地產，一旦房地產價值因為施工不良而降低的問題日益嚴重，民眾在盛怒之下集體要求賠償，就會成為一個大問題。
＊作者郭馬修（Matthew Crabbe），為研究機構「解讀亞洲」（Access Asia）合夥人，深入研究中國零售市場多年，認為官方公布的零售數字無法呈現中國消費市場真正樣貌，花費極大心力在互相矛盾的數據中梳理脈絡。過去20年來，曾針對中國消費市場發表過數百篇研究報告，備受媒體矚目。本文選自作者新著《正解！中國經濟數據》（早安財經）。
