雙子星開發案》二家競標團隊都跨過160億財務門檻 但仍要度過長達7年的開發期……

2018-12-04 08:20

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于品海從不否認自己「親中」並「愛台」。(柯承惠攝)
南海控股創辦人于品海鍾情於兩岸三地的媒體產業投資,兩岸政商關係極佳。日前于品海表示,他從不否認自己「親中」並「愛台」。(資料照,柯承惠攝)

入股陽信、與桃市府合作 紅綠背景無牴觸

南海控股儘管具備中資背景,但在民進黨執政的今天,並不影響其對台投資,2017年8月,南海控股宣布斥資5億元,參與陽信銀行的私募現金增資,取得陽信2.4%股權,陽信銀行創辦人陳勝宏與薛凌的綠營背景,一度引發外界聯想,當時台灣經濟民主聯合召集人賴中強,曾經質疑不肖官員趕在內閣改組前,核准陽信商營增資案,讓于品海入股陽信商銀,同時質疑于品海的事業發展,與中國太子黨中信集團有很深的關聯。

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不過,南海控股的中資背景,並未在台灣社會引發太多討論,于品海的紅色背景,並不影響他與綠營政治人物交往,以入股陽信為例,于先前就表示,陳勝宏是他多年好友。《多維》在今年3月,也與桃園市政府「兩岸事務小組」合辦「新的兩岸關係」論壇,于品海目前最大的夢想,是要在台灣建立一座影視基地。

南海控股人士指出,他們參與陽信銀行的私募現金增資,是經投審會通過,絕無中資疑慮。

財源隱憂 股權轉移成解套方案

由於南海控股占南海開發得出資比率達80%,外界好奇,未來南海開發若順利標下台北雙子星650億元的開發計畫,未來如何籌措相關財源。

根據台北雙子星的「投資申請案件審查及評選作業原則」,雙子星最優申請人成立專案公司,與台北市政府簽訂投資契約後,自簽約日起,至本案驗收完成且結構物保固期屆滿為止,新專案公司原發起人全體對新專案公司之持有股份比率,合計應維持高於已行股份之60%,至營運契約期滿為止,原發起人中合計應維持高於已發行股份之30%。

業界表示,台北雙子星從簽約到驗收,大約需要3年的興建期,專案公司在3年的興建期,大約要壓160億元左右的自有資金,如果以南海控股占南海開發8成的出資比率來看,該公司在興建期大約要籌措130億元左右資金。不過,上述的股權移轉規定,僅能約束南海開發的原始出資股東「南海控股」與「馬頓集團」,南海控股大股東如果進行股權移轉,將南海開發的實質經營權,移轉給第三方,法律上並沒有明文禁止。
 

20180221-大年初六股市開市,投資人紛紛至證券公司看盤。(顏麟宇攝)
南海控股負債比達8成,財源籌措引起外界隱憂,根據股權移轉規定,將南海開發的實質經營權,移轉給第三方,法律上並沒有明文禁止,不失為一種選項。(資料照,顏麟宇攝)

事實上,國內最近幾個外資參與的重大建設,都已發生外資透過境外股權交易,將部分股權移轉給第三方的案例,離岸風電得標商沃旭與wpd達能,最近就傳出境外股權移轉狀況,某種程度上,外資已經透過境外股權交易提前「下車」,將部分獲利了結。

投資前景不理想 16萬坪商業空間西區吃得下?

「雙子星」開發案,除了面臨工期長,自有資金需求較高等不利因素外,北市府針對雙子星聯開案,所開出的權益分配比率與每坪1700元以上的「回租租金」要求,也對得標廠商日後的營運帶來挑戰。

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