「居住正義」，這個訴求的具體內容是什麼？
應該是有包含：
要求政府用力打房。那，把房價打到什麼程度呢？
廣建國宅，看是廉價出售給低收入群體，首次購房者。
或是以非常低價出租給沒有能力買房的經濟弱勢族群。
嗯，感覺都是牽涉面很廣的議題，牽一髪而動全身。
就說打房，硬把房價打下來，譬如打到剩50％。台灣自住房擁有比例應該有90％了，雖然有一定比例還在付貸款。把房價打到剩50％，有很大的機率房子會變溺水屋underwater，欠的錢比房屋市值還多，幾10年交的房屋貸款全部白交了。
你願意嗎？
你還繼續交貸款嗎？
大概率會通貨緊縮，消費降級，老百姓ready接受往後消失沉淪的30年嗎？
銀行全部都倒了，失業率飆高，你有那個空間能獨善其身，幸災樂禍嗎？
這算是居住正義嗎？
這些先都不管好了，那怎麼打房呢？什麼方法手段？一個常說的就是屯房稅，擁有兩棟以上房子的個體，通通課以極高稅額，讓房子回歸居住目的，而不是投資的工具。經由這樣的方式，慢慢釋出更多房屋到市面上，增加供給來打壓房價，讓本來沒有能力供房的群體也能買得到房。
這種方式類似於美國的高昂房產稅，即使沒人住也要交。這或許在一定程度上能抑制房價，但美國房子便宜了嗎？貴的還是很貴，便宜的一塊錢就能買得到。買不起的都說貴，但人們還是搶著買。不想住的花錢請你住，你也不會去。
美國政府對於經濟弱勢族群也提供各種住房補助／協助。
對低收入戶提供Section 8房租補助。
興建大量社會住宅，低價或免費提供低收入戶居住。
有FHA loan來提供低收入戶，首次購房者，低利率，低首付的協助，有時候也會提供一定金額的首付補助。
這些政策有些的確有一定的幫助，但對於房價的抑制，我看不出有太多的效果。不過我想也不是一定要把房價打下來，只要經濟弱勢者，年輕階層的居住需求給滿足了，也就行了。
不過對於這些政策，我也想提出自己的一些觀察：
對於社會福利，總是有人會濫用，有時候會經由各種欺騙的手段來騙取補助。我有幾個房客是用Section 8的補助，有些是靠生孩子而來的政府補助，有的是作為Foster parents的收入，有的是靠照顧自己父母，政府給的補助及父母的社會安全金來過活的。有些開大奔，有些開凱迪拉克，這些誇張的低收入戶，相信很多房東都見過，生活得比房東都闊綽。
反正結果有好有壞，也不是都那麼光明正向的，尤其是政府拼命增稅，你的稅被用來補助別人開賓士的時候，居住正義這個口號一下子就變得不那麼豐滿了。
多數在好區域，高房價的房子，大家是不願意租給這樣的租客的。絕大多數會租給自己有工作掙錢能力的房客，這樣的房客比較會維護好房子，respect the property，房子不會被搞得一塌糊塗而無法追討。
以芝加哥過往為例，大量社會住宅聚集之處，常常會是犯罪叢生，毒販聚集，警察迴避之處，最後必須把這些高層住宅都炸毀，原有居民遷移到郊區。然後被遷入的這些良好住宅區的住民怨聲載道自己的生活被攪擾，治安變差，環境變髒亂，房價跌落。這樣算居住正義嗎？
很多時候，經由政策幫忙某些買不起房子的群體硬是買下房子，並不是幫他們。銀行法拍屋有非常大的來源是這些付不起房貸的族群，我感覺也是有不少後遺症的。
我有幾個amigo的工人，來美國的時候口袋裡一毛錢都沒有，英文沒人聽得懂，也幾乎沒有法律的保護。這樣的人夠弱勢了吧？10年以後，幾乎沒有例外，每個都成家立業，買房，甚至當起了房東。當然他們沒能力買在最貴的區域，但也不會買在不能安全撫養家庭的區域，那些地方房價也不低的。而我相信在台灣情況也也是接近的，雖然年輕人多數開始時底薪，但持續的努力，降低消費慾望，台灣的住房負擔在全世界比起來，真的也就還好。
我想說的是，以我有限的經驗見聞，除非真的有身心上的障礙，只要努力工作，能吃苦耐勞，要吃上飯，買上房，幾乎都能達成。過度的社會主義，政府干預，並不能適應所有的國家。
社會有一定的競爭，有一定努力的過程，對國家跟個人不見得是壞處。這世界少數那幾個社會福利井噴的北歐國家，房價也不都是很親民的。
這個問題牽涉的很廣，也很容易被有心人拿出來當政治資本騙選票。有時候是台上台下交相賊，彼此都知道是怎麼回事兒，就是大家搭個台子演場戲，各演各的。不過，我也覺得這是各政黨的共業，這種票大家都騙過，大家不都嘛：
靠土地重劃、興建寬大馬路騙容積率，建蔽率、捷運路線轉90度彎。
說到底選舉很花錢，願意拿自己辛苦錢出來燒的政治人物應該不多。反正我是不願意。想想，不只是各政黨的共業，是全民共業。要根除土地炒作，從源頭斬斷黑金，會是一個很大的政治工程，我也希望台灣能做到。但這遠超過居住正義的範疇了。
對了，我知道自己這麼講，是會被批評的，說我不懂民生疾苦，上岸了就不管還在努力往上爬的。或許吧！
（全國約有794.91萬住宅，其中733.74萬宅為單一所有權人（含自然人與法人）持有（占92.31％），共有住宅約61.16萬宅（占7.69％）。單獨所有的住宅中，655.53萬宅（占89.34％）為擁有1至3屋者所持有，78.22萬宅（占10.66％）為擁有四房以上者所擁有。）
＊作者為留美建築師
