四、結論與建議
經由前述的分析與說明，可據以列出本文的結論與建議如下述。
1.2022年6月，中國各主要城市發生爛尾樓事件，緣於購屋人相繼拒絕向銀行繳納貸款，形成所謂的爛尾樓風暴，連帶地也引發台灣是否會發生爛尾樓的爭議。
2.爛尾樓是指未能如期完工的建築物，其形成的因素為何，各國的原因或有不同，而台灣的爛尾樓之形成因素包括預售屋制度、潛在風險偏高、不動產業者不當的宣傳，以及不動產業者的盲目樂觀等。
3.台灣的爛尾樓現象主要來自建商倒閉、房價易漲難跌、政府持續信用管制，以及骨牌效應造成爛尾樓危機等。
4.台灣早已存在著爛尾樓現象，如台北市大安森林公園的「上品硯」、新北市中和的「嘉泉名璽」、竹北地區的「富豪至尊」、台中的「振保富裕」、台南市新市區的「榮馨花園」⋯⋯，每個建案幾乎都因財務或產權或人為不當因素而淪為爛尾樓，也就是台灣全省各地幾乎都有爛尾樓的存在。
5.台灣短期內不致暴發爛尾樓危機，主要因海峽兩岸的爛尾樓事件之形成因素不同、爛尾樓建案盤售不易、購屋者失去對業者與政府的信任，以及爛尾樓風暴不容忽視等。
6.台灣早已存在著爛尾樓現象，只是台灣人本性善良，在政府的嚴密控管下，尚未出現爛尾樓風暴，唯若政府不能即早提出相關政策以之因應，則台灣的「類爛尾樓」風暴可能出現，建議投資人必須慎重考量，避免落入爛尾樓事件而遭受不當損失。
＊作者為大學教授
