4.不動產業者的盲目樂觀
盲目樂觀（Blind optimism）是指人們有誇大自己對事件控制能力的傾向，從而低估可能產生的風險之現象。在人類的經濟行為中，盲目樂觀會使人們低估外在環境出現「不佳」狀況之可能性，從而造成更大的風險。在國內房市由活絡轉向低迷之際，整體房市變化由高速增長轉向低利潤與低增長模式，唯不動產相關業者卻依然對其前景抱有盲目樂觀的心態，認為國內房市依然一片看俏，但在工料雙漲，且政府打房政策不斷，融資成數申請未獲通過或減低貸款成數的情況下，一旦建商沒有足夠的資金因應而倒閉時，爛尾樓問題便可能隨之浮出檯面。
三、台灣房市的爛尾樓
2022下半年，台灣房市正處於由盛而衰的反轉時期，國內房市是否會發生爛尾樓風暴，學者專家之間有不同的看法，特別是中國的爛尾樓正如火如荼地展開之際，台灣房市是否會產生爛尾樓風暴更值得大家的重視。有關台灣房市的爛尾樓問題，可分為下列幾個部分來說明。
（一）、台灣房市爛尾樓的形成
一般而言，台灣的爛尾樓的形成可分為下列幾個部分來說明。
1.建商倒閉產生爛尾樓
2022上半年，國內房市在工料雙漲、資金緊縮、政府打房政策不斷等因素的相互衝擊下，房市買氣下滑，預售屋的建案延遲交屋屢有所聞，加上都更合建案無法順利開工、建商尋求買家不易等，各種不利房市發展因素夾雜，銷售率逐漸下降，爛尾樓逐漸在各處上演，北台灣甚至已出現建商跳票、經營不善、接手不易、倒閉等現象，不動產市場中有愈來愈多的建案因缺工與缺料問題，正縕釀延遲交屋或已經延宕多時未能決案，市場上糾紛頻起，國內房市爛尾樓風暴已然來襲。
2.房價易漲難跌造成爛尾樓
2022下半年，國內房市局勢變動詭譎，一方面建商認為房價並未降價，另方面，房市爛尾樓風暴卻已出現端倪，因為國內已經開始有建商倒閉，建案無人願意接手，房市爛尾樓風暴隱約形成，可以預期的是小建商建案若無法轉售，則爛尾樓勢必出現。如2022年下半年，國內房市景氣發生轉折現象，中小建商跳票倒閉頻起，緣於過去3年，國內房市交投活絡，購買預售屋者眾，預售屋轉售事件更是層出不窮，從而拉動房市量價齊揚走勢，唯房市逐漸產生反轉現象後，交易量減縮，建商即使壓低利潤，建案毛利率由超過5成到現在的不到3成亦會推案，在缺少安全邊際的考量下，一旦工料雙漲幅度較大，便難以克服營運困難的問題，爛尾樓的風暴亦難於避免。
3.持續信用管制促使爛尾樓的產生
房地產是高財務槓桿的產業，財務控管的良窳影響建商的推案，因此，融資不成或不足都是形成爛尾樓的重要因素。自2020年以降，由於國內房價呈現不當高漲現象，央行持續對營建業進行信用管制，對小建商的衝擊甚大，亦即國內房市在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下，建案延遲交屋、合建案不開工、建商尋求下家接替等狀況頻傳，一方面小建商建案若無法盤售，爛尾樓勢必出現，而爛尾樓一旦出現，絕對是多重傷害，包括建商、消費者、社會經濟面、政府威信、稅收等均受其害；另方面，若同個區域接連出現爛尾樓建案，則會重創國人對房市發展及國家政策的信心，且短期間內難以恢復。
