竹北，台灣家庭年所得最高的城市，會是另一個舊金山！哇，好嘿！
舊金山是全美收入最高、最美麗、最開放，也是房租最昂貴的城市。但這個昂貴曾讓她多了第五項頭銜──全美街頭糞便最普及的城市。
竹北，如果未來也是滿街糞便，我們還會想要她成為另一個舊金山嗎？
2011年，舊金山女市長London Breed宣布對滿街的糞便宣戰。這些糞便不是來自貓狗，而是來自人類。它出現的地點不在垃圾場，不在荒郊野外，也不是廁所附近，就在鬧區大街的人行道上，令舊金山人臉上無光。
那時舊金山的資訊科技和社群媒體業一片榮景，精品店林立的聯合廣場、梅西百貨、市場大道、纜車起點站、舊金山市政大廳以及推特、Airbnb、Uber等等社群平台都在此設立總部。房地產價格大漲，旅美的友人都接受這是資本主義社會的正常現象，還認為台灣青年動輒抱怨大都會區房價不合理，未免大驚小怪。
在台灣的房地產業待了近廿年，也經歷過房價的上下起伏。一下子市場失靈，一下子政府失靈，產業、社會和政府都深受其害，看過好多建築公司樓起樓塌，深知房價飆高，不是國家社會之福。
舊金山市政府特別成立的這支全世界最另類的清潔隊，官方的工作頭銜叫做“Poop Patrol”──「巡糞員」。他們唯一的責任就是在市區的大街小巷找尋人類的糞便，然後用高壓水柱清洗乾淨。
怎麼會有這種滿街糞便現象？舊金山當時遊民總數達萬人之多，80%都集中在市中心的鬧區，每天製造的排泄物成為市政的一大挑戰。
怎麼有如此多夜宿街頭的遊民呢？問題就出在房價。舊金山一個臥室的公寓月租要三千多美元，瘋狂的房價使得在舊金山年收入11萬7千美元以下的人就算是低收入戶。舊金山當時的法定最低工資是全美最高的每小時美金十五元，但一般人等於每天也得工作十九小時才足够養家活口。
根據當時《時代雜誌》的報導，舊金山滿街惡臭的另一原因是，沒有充足的公廁，一般遊客、市民或可以進百貨公司找廁所。遊民可就不行了。睡在流動廁所裡聽起來很噁心，遊民每天晚上可都進行著這場地盤爭奪戰。舊金山冬天夜晚的氣溫經常只有攝氏兩三度，找尋任何能夠遮身避雨又能保暖的地方，變成求生存的目標。
竹北最近的房地產價格也在猛漲，這裡已經找不到每坪五十萬以下的預售屋了。沒有錯，竹北的富裕程度是全台十個最有錢的里，她就佔了六個。但是，一個現代化的創意城市的可愛得有4個T：科技、人才、包容和地理環境，人口結構不能只有高收入的科技人才，還得包容其它的人力資源和多元的文化。而房價太高一定會產生人力和文化的排擠效應。
竹北會是另一個舊金山嗎？這是全台灣正在瘋房價的人要共同深思的問題。政府大官們不能連打炒房都還在喊假的了。
（相關報導： 楊金龍坦言房市炒作！房價回得去嗎？他語帶玄機：物極必反 ｜ 更多文章 ）
＊作者為國家公益發展協進會理事長
