本法案為落實「加速重建」，全面規避「參與審議機制」，而採取「要件核可制」，冀求輕簡行政流程，以貫徹政策意旨。
但是，都市治理經緯萬端牽一髮而動全身，老危建築物重建，非僅單一建築物的問題而已。上述討論諸項，也殊難割裂處理，通盤檢視、整合，亦是治理共識形成的必然過程。更何況，本法案對已然生效的都市計畫衝撞、破壞所在多有，此所以外界對本專法質疑聚焦者。
誠然，法案所採取以「核可」行政處分推動重建政策，似較「審議」的曠日持久，更為簡便易行。但，都市治理的多元考量因素，卻在重建加速路上，被犧牲、忽略了。
考量本法案對都市治理與計畫的影響，老危建築物重建案的核定及其優惠標準的擬訂與准駁，如能與都市計畫審議機制融合、整合，或許也是化解制度矛盾分歧的可行道路。
回顧台灣都市發展歷史，不僅「計畫趕不上變化」，計畫更來不及處理既有問題，殆為關心都市發展者的痛楚。老危建築物當然是公私安全的重大威脅，天災人禍，政府也很難置身事外。公益、私益糾葛盤結、法理交錯複雜，正是以往都市更新、老危建築物重建難於措手處理的關鍵所在。
重建專法能否化解障礙開拓坦途，切不能僅以「政策誘因」著眼，仍有待主管機關大力宣導老危建築物所有人風險危機與責任，勿使寄望事故發生，政府埋單協助;明確獎勵標的、項目、程序，勿使獎勵過當，避免顧此失彼;允當規劃都市治理，使重建政策能與都市計畫共融協調，則雙贏並進可期。
＊作者為立法院內政委員會簡任秘書
