還坪於民　低公設比成主角

記者張家豪／新北報導

建商讓利多，讓房市有了些許回溫，然而熱潮不如想像持久，近期又略呈疲軟之勢，歸究其因，除了消費者對房價調降仍然有所期待外，高公設比被視為買氣不振的重要原因之一；近期市調發現，今年台北市推案平均公設比不降反升，竟高達34.5％，新北市平均也有31.5％，也就是說，平均10坪裡就有3坪是虛坪，居住者根本花了錢卻使用不到，不但造成實際居住空間嚴重縮水，更使得消費者在購買新屋的意願始終無法提升。

隨著防災觀念和生活品質要求的日漸提升，還有的是建商將停車場、車道等都併入銷售面積，或是基地面積小，上述原因都是促成新房子公設比逐漸提高的因素，相對造成消費者無法得到等值的購買坪數。

因此，民眾開始尋找得房率較高的產品，不願白花錢在自己用不到的公共設施上，一種「還坪於民」的概念開始蔓延在房產市場中，有建商打出低公設訴求的房市新案，獲得消費者青睞，引發產品高詢問度，在房市一片低迷買氣中，反倒帶出亮眼的銷售成績。

近期雙北地區紛紛推出許多壓低公設比的新建案，希望藉著不同以往的銷售訴求增加來人買氣。中和「錦和．聚」蔡耀霆專案經理表示，現在的消費者在購屋需求上對於實坪運用越來越重視，甚至成為下訂簽約的關鍵，因相同預算，若是低公設比的產品，消費者可買到更寬廣的住家空間，目前此類產品是非常炙手可熱的。以「錦和．聚」只有26％低公設比的規劃來說，每週至少有50到60組現場來客詢問，可見購屋需求仍然強烈，買方只是在等待合適與價格合理的產品，一旦找到對的，出手相當快，就怕被別人買走，所以貼近消費者需求的產品規劃是目前房市成交的決勝點。