非法旅宿慘遭「斷水斷電」？北市府祭鐵腕，1/1起違規只給一次機會

以為房子租出去收租金就沒事？如果你的房客偷偷經營非法日租套房，你的房子恐將面臨「斷水斷電」的慘況！北市觀傳局展現前所未有的執法決心，1 月 14 日針對信義區一處屢勸不聽的違規業者強制執行斷水斷電。這不是個案，而是今（115）年 1 月 1 日起上路的「鐵腕新制」只要罰過一次怠金還不改，下場就是直接封水表、剪電線。

過去許多非法日租業者將罰款視為「營運成本」，罰了繼續做。但觀傳局長余祥強調，自 115 年 1 月 1 日起，執法標準已全面升級。過去採連續處罰怠金（罰錢），流程較冗長，自1/1起採「嚴查重罰」雙軌制，查獲違規，裁處「怠金」，若仍繼續經營，立即執行「斷水斷電」。

此次信義區的案例就是血淋淋的教訓。該業者整棟違規經營，已被罰了 30 萬元怠金仍不收手，市府隨即聯合警察局、台電、自來水處，直接切斷維生管線，強迫歇業。

許多房東認為「違規的是房客，跟我沒關係」，這觀念大錯特錯。一旦房子被查獲非法經營旅宿，身為建物所有權人的你，將面臨三大連帶損失。

一旦被斷水電，復水復電程序繁瑣，且在違規情形改善前無法恢復。這段期間房子無法出租、無法居住，直接變成「蚊子館」，租金收入歸零。非法日租屬於商業行為。一旦被查獲，國稅局將追討營業稅與所得稅，甚至取消自用住宅稅率，導致持有成本暴增。若涉及室內裝修違規或違建，建管處亦會同步開罰，最嚴重甚至面臨報拆。

觀傳局提醒，臺北市超過 8 成國際旅客造訪，執法力道全國第一。為了避免自己的愛屋變成非法業者的提款機（然後被斷水電），房東務必在合約註明，租賃契約中明文禁止「轉租」或「經營日租套房/旅宿」，定期巡視留意是否有陌生旅客頻繁進出，或遭鄰居投訴噪音，若發現房客違規，應立即向觀傳局舉報或尋求協助，劃清界線。 （相關報導： 新北觀旅局提醒: 勿入住非法日租，查獲違法最高處50萬元罰鍰! ｜ 更多文章 ）

對於旅客而言，非法日租缺乏消防安檢與投保，風險極高。北市府已成功輔導 148 家業者合法化，建議旅客選擇合法旅宿；而對於房東與業者來說，千萬別挑戰市府「斬立決」的決心，以免賠了夫人又折兵。