房價約市價六折
高雄小宅受首購族青睞
此外，國揚集團在高雄市中心廣西路上推出高雄首宗地上權住宅案，主力產品為每坪十七萬元、每戶總價不到五百萬元的小宅，房價是當地行情的六五折，受不少首購族青睞，也在高雄房市造成話題。
然而，隨著公告地價調漲，地上權住宅的優勢顯然已經沒有了。仲量聯行台灣分公司總經理趙正義說，現在看起來，地上權住宅只是短暫解決高房價「買不起」的問題，但隨著房屋折舊與地租調漲，將變成「買得起、住不起」的房子。因此，他建議地租調漲應設上限、最好能有逐年調降的設計。
事實上，台灣地上權產品推出後，相關實務執行上一波三折，遇過不少問題。大聲行銷總監田大權指出，之前，地上權住宅都面臨過融資貸款困難、或者貸款額度低且利率高的限制。
回顧台灣地上權發展歷史，晶華酒店、君悅飯店、SOGO百貨、TAIPEI 101大樓、世貿二館等，都是成功的地上權商用不動產案例，基本上存續期限所繳交的地租，大約都自公告地價的二％至十％不等；得標人幾乎都是法人、企業。
至於地上權住宅，在一九九三年就有這類產品出現，台北市的「京華DC」、「寶成河畔生活家」皆為民間業者自行設定地上權推案，到了二○○三年，由新纖、味王等公司共同投資興建的地上權豪宅「台北花園中心」，以低於信義計畫區豪宅四成至五成的價格推出，每坪單價僅四十二萬元，吸引不少企業主購買，在市場造成轟動。
二○○六年，日勝生開發「台北車站交九BOT案」推出地上權住宅「京站」，該案由於依《獎參條例》招標，因此使用權不可分割移轉，所以銀行不願意貸款給住戶。後來日勝生幾經努力，終於說服京城銀行提供買方分戶貸款，可是利率較高，達三．五％至四％。
擔保品沒價值
住戶貸款成數，最多五成
事實上，財政部從一九九六年推動國有土地設定地上權標案後，一開始曾開放分割移轉，推動五年共標脫三宗住宅地上權，開發商得標後興建集合式住宅，最後分戶高達三百八十多戶。
不過，後來因為管理不易，國產署從二○○○年起限制分割移轉，「地上權不再製造集合式住宅」；此後八年陷入空窗期，未再標脫住宅地上權。
一○年，行政院禁售雙北大面積國有地後，國產署轉而重新積極推動設定地上權，但維持禁止分割移轉規定，導致後來國產署推出住宅地上權標案，標脫率只有五成，甚至部分台北市精華地段也無人投標。
由於多數銀行不願承作房貸，現行地上權建案都由建設公司向銀行貸款後，再提供買方分期承購。銀行業者透露，即使住宅地上權可設定抵押，但因住戶只有使用權、無所有權，一旦地上權期限接近，這個擔保品對銀行而言根本沒有價值，目前貸款成數最多只有五成，利率會比一般房貸利率再增加一個百分點，利率逾三％，但仍要看個人條件決定。
