解決地租調漲
專家：應採固定或設上限
目前，經過業者與住戶爭取後，政府在一三年九月三十日後修正同意放寬地上權可分割出售且可當抵押品；另一方面也協助取得較高成數的貸款額度及較低的利率。
如今，解決了之前的問題，接踵而至是公告地價調漲的問題。趙正義說：「政府設計地上權住宅，只設計半套。」在調整稅制的時候，也沒有給與地上權住宅相應的配套措施。
另一方面，今年五月「囤房稅」首度開徵，依據財政部定義，本人及配偶合計全國持有三戶以內房屋，只要是供自己或由直系親屬居住時，即列入「自住房屋」，稅率維持一．二％；第四戶以上視為「非自住房屋」，將被加重課徵房屋稅，稅率最高達三．六％不等。
這個政策將影響到一三年九月以前標脫的地上權標案，包括吉美、日勝生、昇陽、華固建設得標的地上權住宅，因無法分割移轉，一個社區上百戶的房屋所有權通常都是登記在推案建設公司，屆時可能也將面臨房屋稅一律適用三．六％的高額稅率。
趙正義說，參考香港、新加坡、大陸的地上權住宅融資方式，銀行都採專案融資（Projects Finance）的機制，依未來五十年或七十年資產價值和使用年限遞減的存續期間，所挹注的不動產開發價值、現金流量，進行估價、核貸。
他建議，地上權開發為住宅，朝向商務出租住宅、出租性社會住宅、銀髮住宅或長照住宅等方向較為適當。如果政府想用地上權住宅作為實現住宅正義的手段之一，那麼趕快解決眼前的地租問題，讓地租因公告地價逐年調高，應採固定或設上限，才能真正落實政府的美意。更多精彩內容，請參閱最新一期《今周刊》(第952期)。
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