7月買賣移轉量五都走揚 北市表現最亮眼年、月雙冠王

2018-08-02 00:54

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六都買賣移轉棟數7月持續走揚,其中平均房價最高的台北市,移轉棟數回升幅度最為顯著,月增23%且年增37%。(呂紹煒攝)

六都買賣移轉棟數7月持續走揚,其中平均房價最高的台北市,移轉棟數回升幅度最為顯著,月增23%且年增37%。(呂紹煒攝)

根據各地政局公布的買賣移轉棟數資料顯示,六都7月買賣移轉棟數為1.97萬棟,月增5%、年增15;以區域表現來看,除了新北市較上月微跌,五都皆出現買氣上揚格局,其中平均房價最高的台北市,移轉棟數回升幅度最為顯著,月增23%且年增37%,房市交易量明顯復甦。

六都買賣移轉棟數7月持續走揚,交易量除新北市5537棟月減1.6%外,五都皆呈現正成長,台北市2714棟月增23.1%、桃園市3307棟月增6.2%、台中市3375棟月增2.6%、台南市1810棟月增1.2%、高雄市2925棟月增7.5%,其中又以台北市成長幅度最大,月增23%且年增37%,這也是2016年房地合一課稅以來,台北市首度連續三個月的買賣移轉棟數站上2000棟以上。

北市7月熱門交易行政區為中山區、內湖區與大安區,永慶房屋業管部經理謝志傑指出,在部分交屋因素與市場讓利氛圍帶動下,買方看屋選擇優先往市中心區購置,中山區與大安區頗受買方青睞。此外,內湖區與北投區,為7月份市郊區熱門交易區域,剛性自住客群需求仍在,有平價實惠的物件釋出,區域買氣都能持續。

至於新北,7月買賣移轉棟數雖然小減2%,但仍是六都交易量最大的地區。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北市主要是受上個月有大量交屋基期較高影響,若以年度同期的表現來看,新北市7月移轉的年增幅度31%,同時新北市也連續三個月的買賣移轉棟數站上5千棟,而上一次新北市連續三個月買賣移轉棟數超過5千棟,已經是2014年中的事情。

進一步觀察六都今年前7月移轉棟數,六都合計12.3萬棟,比去年同期增加6.5%,除了桃園市和高雄市分別比去年減少0.9%、2.9%,四都年增幅0.7%~21.7%,買氣明顯回溫。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,目前買方傾向不加價、不降價就不買,加上預期房價後續無力大幅上漲,若賣方不願讓價,買方汰換物件腳步加快,且8月中旬即為民俗月,各地陸續出現趕交屋潮,可謂遍地開花。不過接下來為農曆民俗月,預計8月買氣會相對低迷,加上近期利多因素不多,又有中美貿易戰、九合一選舉及年改議題干擾,下半年交易M型化會更極端。

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