北市買小宅 兩點眉角要知道

2018-07-30 14:23

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動輒數百萬、千萬的買房資金,對於預算有限、無父母資助的一般小資族來說,仍不脫先求有再求好的不變法則。(郭晉瑋攝)

動輒數百萬、千萬的買房資金,對於預算有限、無父母資助的一般小資族來說,仍不脫先求有再求好的不變法則。(郭晉瑋攝)

雖然房市現階段仍持續盤整、增溫幅度尚緩,但動輒數百萬、千萬的買房資金對於預算有限,想在台北市買小宅的年輕人仍是不易。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,市場在討論房價多以單價計算,即便有喊出四字頭單價的產品,二十坪仍要八○○萬,二十五坪就要千萬了,若無父母資助的一般小資族仍不脫先求有再求好的不變法則。

他建議,坪數上先購置小坪數物件,不要超過二十坪,甚至可低於十坪內,如此才能壓低總價帶,一旦破千萬,自備款多要到二○○萬才可能買房;若自身工作薪資穩定、物件生活圈不要太差,套房還是可能有不錯的貸款成數與利率。

第二,物件位置避免太過偏僻,尤其是步行超過捷運站15分鐘以上,在貸款條件上恐被扣分,銀行認為如若發生風險,難以具備抵押價值,且位置偏遠的房產,對於持有者也不便於未來脫手,居住便利度也打折扣。

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