然而已經贈與的，法律上不能要求人吐出來，除非，為了保障債權人可以請求生前贈與的費用來還。
房產要生前採贈與還是買賣進行處理？死後繼承比較節稅？
如採贈與方式：通常考量的最大關鍵是，進行分配後，子女會不會不孝？
決定要贈與的話，需付土地增值稅、契稅，此外未來出售要課房地合一稅，且每年超過244萬元需付贈與稅。房子過戶後怕子女不孝的話，馬在勤建議，最好留1／10持分在身上、寫預告登記，畢竟要處理房產要詢問長輩意願，相信子女也盡量不「侍孝，色難」。
1. 買賣方式：
基本上直系親屬的買賣，在國稅局直接認定為贈與，除非要有金流、錢不能回流，此外需付土地增值稅、契稅，且未來出售要課房地合一稅，最重要的是：向國稅局申報，提出金流證明。可以用公告現值計價，贈與的價值溢價的結果。2. 繼承方式：
好處是免付土地增值稅、契稅，且老房出售沿用舊制免房地合一稅，遺產稅免稅額度較高。
不想留遺產給不孝子女？建議要申請法律認證重大虐待或侮辱情事
至於如果擔心子女不孝，或不想留遺產給他們怎麼辦？馬在勤提出一個很有趣的觀點：不孝與不孝順，是有差別的。怎麼說呢？不孝是主動的、不孝順則是消極的，如果不孝子女有重大虐待或侮辱情事，建議申請家暴令等法院認證，則不孝子女會喪失繼承權。
如果無法排除繼承權時，即使父母有立遺囑，照法律規定，遺囑也是不能侵害特留分。那就是一口氣過不去，只想留一點點給不孝子女呢？律師建議生前用贈與的方式，降低遺產總額。
責任編輯／林俐
