舉個例子，一對很有錢的夫妻，生了2個孩子。他們最多可能要擁有超過12間房，才可能額外被扣到囤房稅（把各3戶登記在2名未成年小孩的名下，夫妻名下各3房）。
這合理嗎？而且在資訊不夠完整跟透明的情況下，顯然還有許多逃漏稅的可能。再用另一個例子來說明，你知道很多每個月收6位數以上租金的包租公包租婆，他們繳的稅比一般上班族可能都還少。甚至可能在疫情期間還能領到紓困補助嗎？為什麼？
因為他們的房子是分散由親人持有，或人頭持有的。雖然人頭炒房，如今越來越難，但還是不算少見。由於不鼓勵，以及可能違法，這裡就不一一說明。即使沒有透過人頭來買房炒房，還是有很多的「合法少繳稅」的手段。
例如很多房東，在契約都要求租賃所得稅由房客負擔，一般會因此而減少部分租金，這實際上如果雙方同意，這是合法的。不過筆者相信大多數人都知道綜合所得稅會依據收入增加，而導致級距增加，稅率增加的情況。這讓很多包租公包租婆，省下的稅金絕對遠超給房客優惠的房租。
只有徹底勾稽出每個人名下有哪些房地產，所得的租金收入都要課稅，租屋者則可以稅負減免。這種從本質上的檢討，才是真正的增加房地產持有成本的方法。
什麼？你說這樣房租一定會上漲？未必，不過這當然要配合其他政策同時實施，例如增加空屋稅，讓空房不得不出租。在更多空房出租的供給量增加的情況下，就能降低房租的上漲，最終達到市場的合理價格。
上述還只是舉例，更多有錢人，甚至「炒房客」避免影響出售的賣相，可能都懶得出租。
所以，筆者認為，比起很多財經專家說的囤房稅，可能空屋稅的效果更好。不過空屋的認定可能比囤房更複雜，例如你一年去度假一次的房子算空屋嗎？用水電費多寡檢視或許可行，但依然有難度。
不論如何，建立台灣不動產市場的資訊透明跟完整性，其實才是要做的第一步。
四、為何很多專家認為台灣房價會跌，筆者認為不會。
今年確實台灣的房市明顯變冷，成交量「大幅降低」。「成交量」往往是很重要的參考數據，再加上平均地權條例跟限貸令都還未發酵，此外還有全球經濟放緩、高利率等全球因素，因此很多人預期台灣房價短期內會降。
不過現實卻是，成交量跌，但台灣平均房價卻整體小漲。雖然這跟部分地區（特別是重劃區）大賣大漲拉高了平均值有關，但若是大環境的房價下跌，應該是如同南韓連首爾都平均下跌20％，最高將近50％才對。大陸據英國金融時報5月份的報導三、四線城市下跌也是達20％～50％。一、二線城市，特別是北京上海等地，由中國官方數據來看，也是距幾年前的最高點呈現下滑。
