二、從炒房的相關成本來分析應如何打房。
炒作房地產，也就是炒房，要負擔的成本可分為兩種。
1、交易成本
買賣時才會發生的成本。包含了房仲、代書的規費、賣方的綜所稅等等。
2、持有成本
持有不動產期間每年需負擔的費用。除了地價稅跟房屋稅，還有容易被漏掉的管理費，貸款利息等等。國外還有房屋保險、房屋修繕或保養費用等等依各國規定，需每年負擔的費用。
之前台灣大部分的打房政策，主要都是增加「交易成本」，例如過去比較讓大家熟知，俗稱的「奢侈稅」（已改為房地合一稅），以及即將要上路的「平均地權條例」。平均地權條例也會增加持有成本，因為整合期間拉長，但影響有限。真正對於「房屋持有成本」的合理管制，台灣卻遲遲未見動作。
前一篇文中，筆者也提到台灣的房屋持有成本很低。以比例來說，單論房屋稅，台灣大概是0.1～0.4％。美國通常是1～2％，此外，美國還有很多台灣沒有的其他持有成本，也就是上述提過的，例如房屋修繕、房屋保險等等。
所以在國外，特別是歐美確實是因為持有成本比台灣高出非常多，導致除了地產商以外的富豪，很少囤不動產。美國的房產佔個人總資產的比例平均只有35％左右。
經濟發展是有周期的，相信這大多數人都明白。但台灣往往在經濟好的時候，企業發大財，而在經濟不好的時候，又讓其資金流向房地產，而非留在產業。最後房價不斷提昇，增加了社會的生存成本，也成了年輕人的生活壓力來源之一。房價持續上漲讓購屋貸款的「負債」比例增加，貧富差距更加擴大。
資產泡沫和產業進步常常是二選一，台灣的資金堆疊了資產的泡沫，讓這個泡沫更堅固，相對減少了資金流向產業，阻礙了產業的進步，國外通常是選擇把泡沫刺破，讓資金流向產業。
只有讓有錢人、投資客、投機客把空屋釋出，讓房產回歸居住跟使用需求，把多餘的資金從房地產市場逼出。也就是交易成本跟持有成本這兩種都需要提高，另外一些台灣獨有的奇怪現象，如強綁用不到的公設（停車位）跟「非實坪制」，都需要法規限制，這樣房價才能機會走向穩中有降的方向。
三、台灣真正要落實打房政策的第一步。
筆者認為是，讓不動產市場的資訊完整跟透明。
實價登錄，只是這個概念的其中一部分，但已經取得了不錯的成效，至少那種過去由房仲胡吹亂騙的情況已經大幅減少。
講回囤房稅，目前是用「個人歸戶」來計算，但如果不動產市場的資訊完整，是否可以考慮「家庭歸戶」？
個人歸戶就是每個人持有；家庭歸戶，則是實際上同住一家人的合計，特別是未成年子女。
