人們總是會在環境上「享樂適應」，我們總是會高估買房帶來的幸福快樂程度，一旦我們住進去、變成我們日常的生活條件，而不是當初那個願望，買房對我們日常幸福感的增加也隨之被抵銷了。
人類是很不會預測自己未來幸福的動物，特別是買房這種人生中最重要的財務決策之一，還請務必三思、多方考量！
變數講解
未來的現實情況有些地方可能會和假設有所不同，像是資產報酬的報酬率、通貨膨脹率、貸款利率等等...，這些是我們不太能控制的變數，這可能會導致實際發生的結果和我們實測出來的會有巨大的差異，買房的資產累積可能會更加悽慘。
升息風險：
因為實測假設每年房貸利率皆為固定2％，若將來央行持續升息，買房自住的資產累積將變得更差。
買房機會成本的加重：
貸款成數：實測我們假設可以貸款八成，若貸不到那麼多成，買房自住的資產累積將變得更差。
貸款年數：實測我們假設可以貸款30年，若貸不到那麼多年，買房自住的資產累積將變得更差。
股市報酬率：實測我們假設股市的年化報酬率為8％，若你投資組合的報酬率有辦法更高，那麼買房自住的資產累積將變得更差。
房市報酬率：實測我們假設房市的年化報酬率為4％，若將來台灣房市報酬沒辦法像過去那樣高漲、甚至還長期低落的話，那麼買房自住的資產累積將變得更差。
相反的，有一些變數是我們可以控制也絕對要去控制的，像是盡可能降低投資成本，只要有辦法每年降個1％，長期複利下兩者的差異會有天壤之別的差距。
再來是想辦法提高個人的風險承受度，盡可能忍受波動、承擔激進一點的投資組合，並保持嚴謹的紀律，這樣將來的終身財富會有非常大的機率可以超過買房的淨資產累積。
那如果真的沒有辦法，很害怕股市風險、是比較保守的投資人呢？那麼你租房買股和買房自住的損益兩平點可能就需要降到3％比較穩妥，而不是像前面實測出的4％。
實際上，買房最大的隱性成本，就是投資股市的機會成本，機會成本是我們再做任何決策都需要考慮的點，所以只要房地產和股市兩者預期報酬上的差異縮小，那麼機會成本就會下降，相反的就會隨之擴大，如果你買房的成本很重，各種持有房地產的費用的上升，都會擴大資金的機會成本，讓買房自住的資產累積變得更差。
作者介紹｜清流君
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本文／圖經授權轉載自方格子 Vocus（原標題：有錢該買房還是買股？在台灣買房必定賠錢！租房買股會更好（房地產VS股市））
責任編輯／趙鳳玲
