如果每個月收的租金下降到33,333元，年化報酬就只剩下5.24％。並且以上計算都沒有考慮到當房東要花費的時間跟精力，畢竟你買的ETF不會半夜睡到一半打給你說冷氣壞了，或遇到一些趕都趕不走的壞房客，心很累。
結論
總體來說，在台灣買房未必是一件好事，特別是還沒到一定資產規模之前，買房可以說是一個很爛的財務決策、不只嚴重拖垮自己長期淨資產累積的速度，還會讓財富成長大打折扣。
在台灣很多人都抱怨房價太貴、買不起，各種怪政府、覺得這個世代沒有居住正義，我們不如正面思考一下，上天關了一扇門就會為你開一扇窗，與其辛苦強迫自己買房、把現金流弄得很卡，不如好好搞懂指數化投資，長期堅持、不斷投入，這樣總資產累積反而更快、現金流也更充裕，在未來也更有自由選擇生活型態的權力。
但不得不說，買房的最大優勢，就是會很有投資紀律，因為你必須捏緊懶趴，再怎麼樣都要擠出錢繳房貸，這變相就是一直留在市場、長期持有不賣出，這會比每月定期把錢投入股市、不短進短出容易非常多。這也是為什麼你會看到很多人是靠買房變有錢的一大原因。
從長遠來看，這種紀律確實會帶來回報，但這種心理上的優勢並不足以讓房地產投資成為一個有多好的投資，投資人也可以租房並且紀律地把錢投入到股市慢慢致富。所以千萬要記得！紀律是成功投資不可或缺的一環！
最後我相信一定有人會覺得：「買房會比較安心、比較幸福快樂。」其實不一定！
根據2010年的著名論文＂If Money Doesn’t Make You Happy Then You Probably Aren’t Spending it Right＂，作者解釋了想要快樂和幸福，更多取決於我們怎麼度過時光，而不是擁有什麼樣的固定生活條件，像是把錢花在買房子上。
而且在花大筆資金在買房支出上．更容易遭受到「買家的懊悔」．根據2010年論文＂The Relative Relativity of Material and Experiential Purchases＂，作者發現人們更容易在物質上的支出擁有較低的滿意度，相比體驗支出上的滿意度會較高，因為人們更可能在買了某項物品之後反覆思考，是否有其他可供選擇的物件比我當初買的更好，甚至拿來跟別人買的物件做比較。
根據《快樂錢》，書中指出收入跟幸福感之間的關係非常微弱，但是負債跟幸福感之間的關係非常強烈，更多的負債往往意味著更多的不快樂。作者表示：「我們欠別人的會比我們賺的更能預測我們幸福。」擁有更多債務的家庭幸福感就愈低，同時夫妻之間的衝突也愈多。
