吉家網董事長李同榮分析，2021年房市雖然面對疫情籠罩與政策打房壓力，但在全球經濟復甦、通膨引發的資產熱潮之下，台灣處於資金行情、股市紅利，以及經濟基本面穩健等多重力道支撐的優勢，加上以台積電為首投資擴廠大點火，台商回流製造業大舉回台設廠，通膨、低利率、缺工之環境，帶動中南部工業區廊帶蛋白區房產搶購旋風，燃起房價一路往上飆升。
這波房市由新興工業區所帶動的蛋白區全面飈升行情仍會持續發酵兩年，價量受到剛性需求及買氣帶動，處於穩步上升階段，2022房市發展趨勢，雖然有升息因素與政府持續打房壓力，但房市價量仍是溫和上升，房價預期上升6-9%間，交易量微增3-5%，區域表現仍是「北溫丶中強丶南熱」隔局，而高雄市房市將會熱到「強強滾」的局面，將成為未來六都房市表現的強弱指標。
未來三年房市走勢強弱與反轉訊息，應注意觀察的五大重要指標
李同榮提醒，未來三年房市走勢強弱與反轉訊息，應注意觀察的五大重要指標：
（一）無題材的蛋殼區比價補漲行情是否持續？一旦蛋殼區房價補漲到達滿足點，就是房市反轉的初期訊息指標。
（二）有題材的蛋白區房價漲幅是否縮小？一旦具有題材的蛋白區房價漲不動，就是房市反轉的中期訊息指標。
（三）指標性的高雄市房價領頭推升力道是否持續？一旦高雄房市利多出盡，走勢疲軟，就是房市反轉的末期指標
（四）代表需求量的開工量是否大幅縮小？一旦開工量大幅縮小，且維持兩季以上，雖然房價仍續漲，但已是進入入末升段的訊息指標。
（五）開工量是否與代表供給量的使照核發量呈現死亡交叉？一旦代表需求的開工量縮減，且季線呈現下彎，而代表供給量的使照核發量大增，且季缐大幅上升，雙方季線呈現死亡交叉時，就已確立房市將反轉向下，多頭市場正式結束。
未來三年，房價進入超漲期的置產策略
李同榮最後表示，房價沒有永遠漲的道理，未來兩丶三年房市將逐步進入超漲期，置產策略應該朝向具有「交通建設丶產業發展丶人口紅利」三大優勢的地區，例如近三年來人口淨流入成長最多的各大行政區，包括新北市林口丶新竹竹北丶新北市淡水丶高雄仁武丶高雄橋頭丶高雄楠梓丶新北五股丶台南善化丶台中北屯丶桃園八德丶桃園龜山丶新北三峽丶樹林...這些行政區都是符合「人口新匯集丶交通新建設丶產業新發展」三大優勢的條件，也就是未來三年進可攻退可守的置產標的。
（編按：吉家網季報乃台灣最早發佈成交行情與房市季報與年報的單位，早期取樣來自各大仲介業市場成交價，長期製作精準房價季報與年報分析，曾受金融聯合徵信中心與各大銀行丶估價師採用，近期結合實價登錄，依市場實務扣除新屋虛價比率與漲跌幅，製作出市場中最精準的六都房價季線，也是目前市場分析中最專業丶最貼近實務的房市季報分析。）
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
