5大趨勢 房價回跌不容易
新制上路後的5大變革，歸納未來市場會有5大趨勢。
趨勢1：供給大幅減少，民眾選擇變少。《住展》雜誌研發長何世昌，接受《財訊》團隊採訪時，表示，用常理的判斷可知，新制上路後，加重的稅率會大幅降低賣方的出售意願，原本打著如意算盤的賣方想說終於熬過5年，只要被課徵20%稅就要出場，卻因稅率增高到35%，要再多熬到第10年，才能20%，如果不缺資金的賣家，可能會選擇再多「關」5年，民眾的選擇自然變少。
何世昌說，尤其是二手市場的持有者多是民眾，不若預售屋是建商大量持有，又有上市櫃的業績考量，屋主沒有量大需要降價賣的壓力，就不如先閉鎖不賣。此外，未來預售屋銷售皆需主管機關備查，不排除地方政府的人力不足讓審核變慢，預計上路後的新建案量減幅至少會超過兩成。
趨勢2：期盼房價跌，機會降低。景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，熱錢太多湧進房市，讓市場有一定的支撐；利率歷史新低，資金還能撐一下。
何世昌說，物料上漲、缺工嚴重短期內難改變，根據內政部統計，營造業去年缺工人數高達48000多人，預售新案不僅沒有降價空間，反而會持穩或微幅上揚，關鍵在於被土地與營造成本卡死，很難賠售。因此天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，房價頂多震盪起伏一陣子，也許不會再創新高，但要有感回跌頗有難度。
趨勢3：預售屋「開價嚇死人、成交笑死人」不復見。過去預售屋的買賣猶如潘朵拉的盒子，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛，接受《財訊》採訪時說：「你想看的樓層、坐向、坪數，剛好被賣完」；「張媽媽前兩天決定跟兒子移民來退訂」；「建商自己想保留的那戶決定釋出」等種種促銷話術，即將絕跡。
建商、代銷面對消費大眾的劇本，私下散布過去視為絕對機密的內部成交報表炒氣氛、釣客戶的絕招，將一一被瓦解。一旦「邊賣邊公開」成常態，所有預售屋的銷售節奏、價格設定都要重新規畫。
預售屋3痛點 殺價難度高
趨勢4：預售屋減少，成屋比例增加。預售屋在這波改革下有3個重傷，一是邊賣邊公開讓銷售「操作」空間變小，業者利潤恐愈來愈薄。二為預售屋也納入房地合一稅，預售期持有的時間，和成屋開始持有的期間不重複計算。第一預售屋團購網行銷總監張富貴說，預售屋蓋3年，成屋持有超過5年才不會被課重稅，加一加就是8年，「投資客誰還會買？」
第3個痛點是原物料飛漲。傳真廣告協理陳斯昭分析，現今業者的總利潤約2成，去年下半年到今年第1季許多案子開案就完銷，業者起初高興，現在苦惱，主要是營造成本漲3成，案子發包不出去，可能打平做白工甚至小虧，成本抓不準，不如蓋好再定價來賣。
