陳斯昭說，未來有財力的建商不如就先建後售；不過台北市的建案應仍是預售為主，在於總投入高，預售讓資金槓桿可以做大；再者，台北市有囤房稅，成屋賣不出去還要多繳稅，對建商來說不划算。
趨勢5：「類」不二價物件增加。預售屋價格除了物件個別條件的不同，還有個人議價能力的高低，但價格透明化後就怕衍生無謂的消費糾紛。因此，佳元建設總經理蔡錫全表示，日後類不二價的物件變多，能殺價的空間不多，開價也將貼近真實售價，尤其在有信任的大品牌建商更為適用。
至於為什麼說「類」？蔡錫全說，在於台灣人多數還是喜歡殺價的快感，「不砍價，就過不去。」真正要施行不二價還不成熟，而即使是施行多年價格透明化的美國，也沒有完全不二價。
而值此關鍵時刻，何世昌建議有兩大不敗實戰心法提供讀者。
買房撇步 時機價位要考量
心法1：買房，趁8月前。由於被迫加稅，不急的賣方就繼續放，加上疫情未退，賣方不願頻繁接觸房仲、買方，也擔心被趁亂砍價，寧可不賣。也意味著，現在要賣房的人，就是「真的要賣！」所以買房不妨把握現在，最遲至8月，因為到下半年，通膨可能來得快又急，供不應求的情況又將顯現，價錢就不好談了。
心法2：要買，就買2000萬元內的房子。由於房地合一有自住400萬元的免稅額，若總價在2000萬元以下，出售時獲利落在免稅額範圍內的機會較大；另一方面，這價位通常只能買進中小坪數，未來轉賣，買方的接手機率也較高。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨提醒，有賺錢才要繳稅，多數屋主無須過於恐慌，但預售屋投資客確實會有壓力。另外，適用屋主要注意扣除額減少的狀況，最好留下成本相關發票，作為日後申報之用。（延伸閱讀：中捷沿線房價3年漲4成！不畏房地合一稅2.0 自住客和投資客都喊進）
新制上路，總有混亂期，有人說建商一定會假登錄，章定煊表示，任何的假登錄，只要在大數據上揪出異常案件，再去追蹤後續的轉手交易跟金流，一定會露出馬腳，重點在於政府執法的決心。但長期來看，因為預售屋與成屋全面揭露，消費者更能掌握個案價格，避免賣低買高，糾紛也會減少，台灣的房地產市場將愈來愈健康。（延伸閱讀：習近平四面楚歌？拜登外交擺陣 「天下圍中」聯軍集結）
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文／游筱燕
責任編輯／周岐原
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