京城建設發言人周敬恆說：「我們一向支持政府政策，但現在不是業者不願意降價，是被成本卡死了，營造成本高漲的問題實在非常棘手。」
因全台出現缺工、料漲的狀況，目前各地都傳出有建案找不到工人、或者沒有營造廠願意報價的窘境。市場上更盛傳，某一建案全案完銷而業主開心將工程發包完後，帳目算一算竟驚覺倒虧數百萬元，喜事頓時變衰事。
洪嘉昇指出，土地和營建成本漲得太兇，每個建案毛利下滑到二十％；而一個建案從買地、規劃、動工到交屋入帳，平均需要約五年時間，平均每年年化報酬率僅約四％，建築產業已經淪為「毛三到四（茅山道士）」的慘業。他呼籲，政府應理性考量產業所面臨的難題，不要一下子推出太激烈的措施。
新制恐回溯 卻非真回溯
此外，「新制回溯至二○一六年」的可行性，則是新制另一個引起熱烈討論的條款。
中華民國不動產開發全聯會秘書長于俊明分析，制定法令不應溯及既往，比如有一位受刑人被處二年刑期，坐牢到最後一天，政府突然修法增加刑期至五年並回溯，該受刑人一覺醒來要被多關三年，「利息比本金還重」，法令不應至此。
「宏普總是正向支持政府立場，但希望政策公平一點。」宏普建設副總游武龍認為，新制若回溯至一六年，有違「信賴保護原則」，期盼政府能多斟酌。
內政部長徐國勇解釋，房地合一稅新制回溯屬於「不真正的回溯」，新制上路後的交易才會課稅。
財政部長蘇建榮澄清，無論房地合一新制在什麼時候完成立法，凡是一六年以後已經完成交易、或已課房地合一稅的房子，不會受到新制回溯影響。過去既有的交易在新制實施後，原則上不會有補稅的情況，所以不算真的回溯。
短中期房價 難跌有原因
最後，大部份購屋族最關心的，莫過於新制實施後，「房價會不會跌？」
周敬恆預估，新制施行後，房市交易可能呈現「價穩量縮」。事實上，大多數業者都秉持著這個觀點。游武龍也預期，新制上路後房價應該不會跌，因為目前剛性需求仍強，比較不會受到打炒房干擾。
難道，房價真的會穩如泰山嗎？洪嘉昇直言，除了有建商出現財務危機，否則要降價並不容易，主要是買土地貴、營造成本一直漲，而這兩項都不是建商可以控制的。
整體來說，房地合一新制上路之後，因為重稅閉鎖期從二年延長至五年，市場上供給量緊縮的機率偏高，價格或許跌不下去。然而，新制上路之前，很可能出現一波躲避重稅的委售潮，購屋族可以趁此良機多去看房子，或許有機會買到划算的物件！
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文／住展雜誌
責任編輯／周岐原
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