買房必看》破盤價的房子不要碰?新手想要花少錢買好房,必須搞懂這四件事!

2021-04-05 08:10

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買房是許多人嚮往的事,要買好房要必須先在網路上做些功課,有基本的了解才不會被當成冤大頭。(示意圖/591提供)

買房是許多人嚮往的事,要買好房要必須先在網路上做些功課,有基本的了解才不會被當成冤大頭。(示意圖/591提供)

買房對許多人來說,是人生中很重要的課題,到底新手買房該怎麼準備?有哪些基本功課必須要先了解?就讓樂居用8堂課幫你做好事前功課,首先第1堂課先讓我們來了解「買房要先搞懂這4件事」!

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■ 新手買房要注意這4件事!

新手買房總是需要做很多功課,但是在正式開始看房子之前,我們認為需要先俱備以下4個觀念:

(圖片來源/樂居)
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1. 買熟悉區域,不是你覺得會漲的區域!

2. 不買破盤價,太便宜可能有問題!

3. 接手性好,換屋沒煩惱!

4. 做好長期持有準備,避免賠售!

針對這4點要訣,緊接著讓我們一一說明。

一、買熟悉區域,不是你覺得會漲的區域!

為什麼會建議大家要買在自己熟悉的區域呢?主要有以下2點原因:

(圖片來源/樂居)
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1. 地緣性:

找自己原本住家附近的區域或者是工作的地點,這些都是較為熟悉的區域,會比較了解當地生活機能、生活消費水平。

2. 不需要重新理解區內事物:

像是當地的市場、辦公區域,哪個學校、幼兒園比較好等等,選擇熟悉的區域就可以減少額外做功課的時間。

我們以板橋江子翠重劃區為例舉個例子,江子翠重劃區附近的建案常使用「走路到捷運站只要5-10分鐘」、「一橋之隔進北市」等宣傳標語。但實際去當地走過一次就會知道,所謂的走路到捷運站5-10分鐘是需要經過舊市區昏暗巷弄的,要想知道這種小細節,還是必須要實際去走過、住過才會比較清楚。

那為什麼說不要買你覺得會漲的區域呢?因為對於經驗比較不足的新手來說,買自己覺得會漲的區域很容易買在高點,你要有認知,當新手也覺得會漲的時候,早就已經漲過好幾輪了,未來轉手想要獲利的空間會相對有限。

►延伸題

Q1:如果不是在當地生活,卻想買那個地區房子該怎麼辦?

A1:建議可以先在當地租房子,了解當地生活機能、狀況,判斷自己是否能適應該區域再做決定比較好。

Q2:那講到海外投資房地產的部份,常常都是在網路上或是看仲介提供的資料、投報率分析數據就出手投資了,這樣的話還推薦嗎?

A2:如果你是新手的話建議不要這樣投資,不是自己熟悉的環境,一旦仲介停止海外市場的經營,就很容易讓自己變成海外孤兒也不好脫手,風險相對較大。

二、不買破盤價,太便宜可能是問題沒被你發現!

我們在買房之前都會先去了解一下區域行情,行情價通常是一個區間,如果一般人想用低於行情價太多的破盤價購屋,通常不是被騙就是買不到。

(圖片來源/樂居)
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在這邊跟大家說明一下,像是我們上圖舉例這種低於行情案例,通常比例連1%都不到。如果真的有這麼優惠的房子,專業投資客或仲介很快就下手,根本沒有新手可以介入的餘地。

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