買房必看》破盤價的房子不要碰?新手想要花少錢買好房,必須搞懂這四件事!

2021-04-05 08:10

? 人氣

像這類的低過市場行情價的房子,卻還能讓新手看屋找到,代表有很大的機率有問題。像是風水上專家才會懂的壁刀煞、 反弓煞,這類型的問題對新手來說就很難看出來,有可能就這樣上了便宜的當,所以建議新手不要買破盤價的房子。

[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知

►延伸題

Q1:特別便宜的房子?破盤價的房子真的完全不能買嗎?

A1:破盤價的房子不建議新手去買,但如果是比區域行情價便宜一些的房子,可以認真的研究一下房子的狀況再做考慮跟決定。

Q2:比區域行情便宜一些是便宜多少?要怎麼判斷?

A2:5%,比區域行情便宜大約5%左右是一個合理的區間。因為一般仲介會向屋主收4%服務費、向買方收1%服務費,加在一起扣掉5%的仲介費,就是一個你有機會跟屋主成交的一個下緣價格。

三、買屋考量接手性,要挑缺點少的房子買!

你知道台灣人平均買房之後多少年會有換屋的需求嗎?(下段文章解答),買房就會有賣房的一天,所以在買的時候就必須要預先想好要賣的時候好不好脫手,最好先做足這些功課:

(圖片來源/樂居)
(圖片來源/樂居)

1. 買房前要超前佈署未來性:未來人生經歷不同階段時可能會產生的需求變動。

2. 瞭解市場容易接受的房子:買缺點少的房子,而不是買你喜歡的,這樣未來才能比較容易轉手。

3. 未來有機會買屋換屋:沒辦法一次買到位沒關係,買屋換屋慢慢達到自己的理想值也是一種選擇。

是的,台灣人平均5-10年就會有換屋的需求,這是因為台灣房價越來越高的關係。當房價在往上漲的時候,很難一次買到位,一開始會買離市區遠一點、小一點的,等經濟能力提升之後就會開始想往市區搬或是買大一點的房子。

所以第一次買房最好是挑缺點少的房子,這樣未來要轉手的時候被議價的機會才能降低,賣到好價錢才可以換到更好的房子。

四、做好長期持有規劃,避免短進短出!

新手買房心理上要有長期持有的打算,以自住的心態看屋會比較注意居住房屋的細節,資金也要規劃的較為保守,如果遇到政策風向改變或景氣不佳,才不會被逼迫到要賠售出場。

(圖片來源/樂居)
(圖片來源/樂居)

講到投資,大家通常會聯想到股票或基金,這2種投資方式都是可以短進短出的,但房地產就不太會有這樣的情形,房地產需要長期持有,才可以避開中間可能碰到波段的風險。

像我們以桃園青埔為例,在2014、2015年初的時候,青埔靠近高鐵附近的黃金地段平均房價大概是30-40幾萬/坪,到2016、2017年的時候景氣反轉、賣壓大,投資客紛紛拋售,平均房價一路跌到20幾萬/坪。在2020年房市大熱,青埔的平均房價又回到了3-40幾萬/坪。

如果當初買在青埔是為了投資,一次買太多間的話很容易會因為有資金缺口而無力繳房貸,撐不過2016、2017年那個波段賣在低點。但如果是自住需求並做好長期持有的規劃,就比較不會被這些波段影響。

關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章