# 青埔特區  

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。房產專家就指出，桃園因房價較雙北、新竹便宜，成為輕移民與資金湧入的地區，他也相當看好看好桃園3大地區，尤其八德因重劃區密集、捷運建設、人口成長等優勢，發展欣欣向榮。

買房是人生大事，每個人考慮的條件都有所不同，有些人會在意交通，也有些人會在意學區，而滿足許多項要件的區域更是搶手，近日，一名網友在PTT發文詢問，想知道「桃園市真正的精華區在哪」，貼文曝光後，引發許多網友留言討論。

從桃園升格六都後，大桃園的建設發展有目共睹，加上高鐵及機捷的通勤效應，將首都圈的距離再拉近，因此青埔深受雙北輕移民、白領階級及商務客層的青睞。另外，國泰人壽在今年3月再度標得高鐵站前3萬餘坪地上權，預計投入超過260億元，打造區內第2個「置地廣場」，並結合智慧辦公空間、購物商場、星級旅店等，讓青埔人潮匯聚再加乘。而許多大型建設和中央政府的資源挹注，讓青埔一躍成為匯聚商務的國際新星。

因應後疫情時代，購屋客買房更重視家人的健康，尤其住家的建材設備、通風系統及環境動線等等均影響生活品質的優劣，除了購屋的精算外，愈來愈多軟性的先進設備成為建案出勝的關鍵點。

桃園國際機場有相當多的相關工作人員，包括空姐、空服員、機師、地勤人員等等，這些龐大的工作者有不小的居住需求，像是桃園南崁著名的「空姐村」，不少社區有許多空姐在此租屋或購屋，不過空姐村逐漸有些飽和，不少人也轉往青埔居住；而桃園中路重劃區具備極佳的整體機能性，且房價與青埔相較更吸引人，因此近年有不少空姐、機師都到中路特區購屋。

2020年初雖有疫情，房價卻絲毫不受影響，且A18、A19眾案齊發，加上近期跨國際建設如IKEA和Xpark陸續熱鬧開幕後，市場皆看好青埔前景，區域內新案開價也回升至3字頭，A18附近建案甚至上攻4字頭，價格漲幅程度相當大，但是首購及置產族仍就持續入市購買，其中以大睦建設機構推出的【大睦iCITY】最受市場消費者的青睞歡迎。

美中貿易大戰、新冠肺炎改變企業戰略布局，近年隨著台商、海外企業加速資金回流國內，大幅帶動國內商用不動產與豪宅市場，更有建商因看好企業總部、白領剛性及置產需求，鎖定桃園青埔、中路特區積極佈局頂級豪辦產品，受惠兩大區建設話題，也吸引不少台商客層、高端客目光，也讓今年兩大特區再度受到關注！

台灣近年來房價不斷創新高，民眾購屋負擔居高不下。但讓許多民眾不解的是，新房子越蓋越多，尤其重劃區更是一片「黑壓壓」，整片新房子到了晚上大多沒點燈、沒人住，但房價就是降不下來。

桃園青埔特區建設題材多元，國際級的規劃與定位，除了是區域房市發展的重大利基，也是各路建商積極搶進推案的主因。大睦建設機構表示，因看好青埔房市的發展潛力，以及因房價觸底而帶進的旺盛買氣，決定將旗下5大案採聯合銷售方式推出，總銷金額合計高達50億元，由於產品「房源齊全」，成功吸引不少自住客及置產客目光。

民眾購物與消費型態改變，實體店舖改走低總價小店風，根據實價資料統計去年桃園市店面交易件數，創下五年來新高，總價2000萬以下店面成交易主流，占比近8成，此外，億元店面交易也突破十件以上，業者分析，區位夠精華、小坪數總價低，入手門檻容易，現處低利率階段，仍受到投資置產者青睞。

桃園市議會總質詢，市議員徐其萬關心高鐵青埔特區及大園南港客運園區發展，他表示，世界各國迎接國門的都市不外聳入雲端的超現代、超高樓，反觀我國竟是主張低容積來控制居住人口密度，如此大陸型國家的都市營建價值，移置於地少人稠的島國台灣，顯得格格不入。

「日本最好的水族館即將在桃園現身！」桃園市長鄭文燦今（13）日開心地在臉書上發文慶賀。這座被鄭文燦力捧的的大型水族館，9日也在桃園青埔舉行動土典禮，預計3年後完工，周邊將陸續設置其他公共空間，讓青埔「煥然一新」。

國泰人壽產專區開發案中的「國際商務城－複合商業大樓」，今（9）日於桃園青埔高鐵特區開工，預計在109年完工，設有水族館、影城、旅館及商業大樓等，同時具備休閒、商業及旅遊等綜合機能，再結合國際級Outlet華泰名品城，預估一年將可吸引超過600萬人次觀光人潮，成為桃園的最新亮點地標。 

美國共和黨準總統川普爆冷當選，有媒體報導，川普集團在選前已將台灣視為投資標的，並派人前來考察，考慮在桃園航空城等地建設渡假飯店，桃園市市長鄭文燦16日也證實此事。