# 不二價  

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024年1月分數44.2分，較去年12月43.7分成長，對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升，預售屋推案量、新成屋戶數則下滑，議價率分數持平。

基本工資在今日台灣，又成為政經發展前景的熱議焦點：連七年年年大幅調高，是否連動了台灣物價飆升？勞動力市場的僵直無彈性與對外競爭力衰頹，是否也肇致當下台灣整體經濟假滯脹真衰退窘局？都是今天國內外觀察家關注焦點。

據住展雜誌抽樣統計全台灣共50個標榜「不二價銷售」（已扣除『近不二價銷售』的建案）的新建案，比對其平均開價與實價登錄成交均價，結果顯示，僅有4％建案做到真正不二價，大部份建案都仍留有議價空間，且50個不二價建案平均議價約為7.07％。住展雜誌研發長何世昌表示，自實價登錄實施之後，不少建案紛紛打出「不二價」的銷售策略，盼不二價能夠縮短買、賣雙方議價時間並加速成交，而消費者買房也不再擔心成為「盤子」，甚至有人預期完全不二價時代即將來臨，但事實證明這一切只是傳說。

實價登錄2.0自7月1日上路後，由於預售屋成交資料須於30日內揭露，雖然解決過去買預售屋需要猜測建案底價再議價的情況發生，不過也因此推升愈來愈多建案改採不二價的銷售方式。對此，專家表示，不二價雖然議價空間變小，但相對的也不用怕買貴，同時建議民眾應把握三大原則就可以買得比鄰居便宜，包括潛銷時期的早鳥價、挑選賣相比較差的戶別以及讓利空間較大的停車位，如此一來也不怕買貴。

針對立法院三讀通過實價登錄2.0，商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，實價登錄本來有助於房地產市場透明化，也會讓房地產市場平穩發展，這也代表「建商的不二價時代來臨！」，現在國內游資豐沛，剛性需求仍高，他認為實價登錄2.0的影響應該不大。

為改善即期食物浪費情形，日本7-11於17日宣布，只要購買即期便當等食品，便能獲得回饋點數，部分分店則預計採行降價措施，新政策最快預計在今年秋天上路，適用於全國約2萬間分店。另一間名列日本三大超商的「羅森」（LAWSON），也預計在部分分店實施點數回饋政策。

隨著實價登錄邁向2.0，愈來愈多建案加入不二價的行列。日前有建商不僅強調不二價，還直接將價格表公開在銷售中心，每一戶的價錢都清楚明瞭，不再蒙上一層面紗，開案當天更請律師到現場簽約，董座強調，未來每位客戶都能在公平公正見證下，用不二價安心買房，若出現兩種不同價格，保證原價買回。

蔡英文掌政500日內第二度透過勞動部逆勢調高基本工資，計為勞工加薪10%，使得「官定基本工資」與「市場薪資起薪」完全拉齊，讓臺灣勞動市場交易價格嶄現「統一定價」及「不二價」新格局；然則，從長遠前瞻性觀點看，這一個顯然極左派的新政策發展，卻將大大敗壞臺灣經濟社會活力實力前景。