# 明倫社宅  

社會住宅推動聯盟公布公布六都社宅成績單，其中台北市蓋了2萬429戶，是全台蓋最多的縣市，三位台北市長參選人也紛紛對社宅提出政見，來看看網路上討論度最高的北市社宅是哪間呢？哪一間社宅最熱議？

台北市議員陳怡君接獲陳情，明倫社會住宅有承租戶發現屋內出現老鼠、靠近冷氣裝設地點有滲水等狀況。北市府都發局表示，已派員了解，並安排滅鼠作業及協助修繕。

台北市長柯文哲主導的明倫社宅日前開放招租，卻因租金問題遭各界質疑。對此，柯受訪時強調自己蓋社宅的原則是「民眾可負擔、政府可負擔、永續經營」，更嗆那些指責他的人，「每天在罵我的，自己1戶都沒有完工」。

台北市長柯文哲今（30）日上午出席廣慈博愛園區公共住宅C標統包工程上梁祈福典禮。對於過去明倫社宅爆發超過4萬租金的爭議，柯文哲今天在致詞時再表示，過去的社會住宅，平宅、整宅已經試驗過，只單純蓋給社會最底層的人，很快會變成貧民窟、鄰避設施，過去幾年，北市府倡導混居的概念後，社宅已經變成好鄰居。

台北市長柯文哲自2014年上任，今（25）日屆滿6周年，台北市政府上午特別前往內湖t.Hub（內科創新育成基地）開記者會，柯文哲也在記者會上，細數6年政績以及未來2年願景。不過，媒體詢問柯文哲，上任6年近期民調都偏低、市民不滿意？對此，柯文哲重申以往立場，表示北市客觀指標還是遙遙領先，而且領先幅度繼續擴大，這是最重要，市民的要求高，我們就繼續努力。

你應該知道的是：明倫社會住宅因月租金高達4萬元，引爆社會輿論、議員也強力質疑設計不當，究竟全新的社會住宅行情該是多少？該不該放低價格、以居住正義為主要任務？作者認為，整起事件實為政府看待自償率的結構性問題，正好帶來一個完整檢視、討論的機會。

媒體報導，針對台北市明倫社會住宅三房型租金破4萬元，且沒配置冷氣與洗衣機等家電，進而引發社會輿論一陣譁然，日前內政部次長花敬群則在臉書發文痛批表示，台北市整天把「自償率」掛在嘴上，「不是因為『財務』有問題，而是心理有鬼」。為此，國民黨立委日昨在內政委員會質詢追問「心理有鬼」是有什麼鬼時？花敬群則批評，「用興建成本」來訂租金，這部分很奇怪云云。

台北市明倫社宅3房型租金達4萬500元，引起不小爭議，台北市南港機廠社宅今（16）日舉行上樑典禮，再傳出3房型社宅坪數超過40坪，媒體詢問北市都發局長黃景茂，是否會再現高租金風波？黃景茂表示，坪數超過40坪，是因實際坪數與大小公設、陽台都加在一起，在計算時，大公設不會列在內，坪數約為38坪，至於租金，要完工時才會決定。

昔日油電雙漲，現在房價暴漲超有感！剛完工的明倫社會住宅，更出現月租金破4萬的房型，引起社會廣大爭議！而什麼都漲就是薪水沒漲的年輕人，會覺得價格合理嗎？央行睽違十年的突然打房，能成功抑制房價一圓小資族的買房夢嗎？究竟誰出來選下一任台北市長會有最多人認同呢？就讓我們前進街頭，聽聽年輕人的心聲！

台北市明倫社宅4萬租金惹議，台北市都發局長黃景茂稱，簽約後下個3年可調降租金，但這次已公告招租，須考慮法令規定。被問及公平性，柯文哲今（16）日表示，法不溯及既往是很重要的精神，下次要再換約時，會公布新的租金，但已經租出去的要修改，在法律上是不對的。

社會住宅議題近期引發討論，總統蔡英文在臉書貼出2010年參選新北市長時參觀社會住宅的照片，表示在台灣推動社會住宅非常不容易，「過去的政府做不到，我上任後則堅持要用力推動」。台北市長柯文哲講求財政紀律，要求社宅自償率100%，以致北市明倫社宅3房型租金租金超過4萬元而引發爭議。

台北市政府推明倫社會住宅租金高引熱議。都發局長黃景茂15日在議會答詢時說，已跟市長柯文哲討論，社宅租金將評估租戶可負擔水準外，初步訂定住戶下次承租時，應可降租金。

最近大家都在吵租金到底合不合理，直接來跟行情比吧！

台北市明倫社會住宅日前爆出3房型租金要價4萬500元，引發不少議論，也讓柯市府就租金問題與中央槓上。細究北市社宅租金與坪數，明倫社宅3房型並非最大，但卻是最貴。而北市目前又有哪些社宅已經開放入住，目前哪裡最多社宅、性價比又高呢？

台北萬華「艋舺青山王遶境」鞭炮連炸3天3夜引發民怨，在地無黨籍立委林昶佐、台北市長柯文哲備受批評。對此，《網路溫度計》指出，萬華鞭炮事件及先前的明倫社會住宅爭議，讓柯文哲的網路聲量大增，是本週網路聲量第3高的政治人物，僅次於總統蔡英文、行政院長蘇貞昌。

台北市明倫社宅租金4萬引發爭議，台北市長柯文哲近日為此槓上中央，民進黨中央今由身兼北市議員的發言人簡舒培反擊，指柯如果想擺脫「柯4萬」的標籤，應該好好檢視台北市社宅租金計算是否有調降空間；如果要破除無心市政標籤第一步，就是不要甩鍋給中央，更不該以「假訊息」抹黑中央社會宅政策，逃避現實。簡舒培強調，蔡英文20萬社宅政策沒有縮水，柯文哲可以記錯，但不可以傳遞假消息。

周末陰雨綿綿，但承德路上的明倫社宅參觀人潮絲毫不減，一組年輕夫妻帶著幼子剛登記參觀，電梯裡迎面走出一家四口，低聲討論著剛看完的社宅房型與格局；另一邊，幾對母女圍著市政府工作人員細細詢問，登記抽籤社會住宅需要備妥哪些文件。

明倫社會住宅「3房型」租金超過4萬元，再度引發民進黨中央與台北市的網軍大戰，由於當初內政部為鼓勵社會住宅，僅提供10年的免稅優惠，10年過後，社宅設定地上權存續期間的租稅成本仍得計入興建成本，導致房地租稅成本，占台北市社會住宅興建成本高達1/4，「巢運」成員在臉書上建議內政部，修訂《住宅法》相關規定，延長租稅減免年限，不過，這項建議今天遭到內政部次長花敬群拒絕，花敬群表示，根據《納稅人權益保障法》，所有租稅優惠都必須明訂實施年限，當初社會住宅的租稅優惠，就是地價稅與房屋稅5年免徵，必要時再延長5年，「這可能是台北市政府對法制並不了解。」

台北市明倫社會住宅租金因將自償率百分之百列入租金計算，導致3房型租金超過4萬元，外界爭議不小。據轉述，9日民進黨中常會上，社會住宅租金該如何計算也有番討論。有人認為，4萬元租金過高；也有人認為，自償率應該不要計入租金，總統蔡英文裁示相關討論請政院帶回研議。

台北市明倫社宅3房型租金超過4萬引發爭議，也引起市長柯文哲與中央論戰，柯文哲日前要求中央訂出標準，營建署8日表示，社宅成本認定，原則上以直接與間接興建成本、利息、長期維護費為主，就地方政府而言，因公有公用之土地與建物，原本就無需繳納房屋稅與地價稅，因此地價稅與房屋稅的減免不應視為社會住宅成本。對此，台北市府發言人陳智菡回擊中央，依照現行規定，最長僅有10年免稅，並非永久免稅，請營建署就事論事。

北市明倫社宅日前訂出3房含公設44坪房型租金破4萬元，引起議論。台北市長柯文哲先前表示，要中央對於社會住宅租金訂出全國統一標準。內政部長徐國勇9日表示，中央的標準老早就訂在那，非常清楚，一般是用市價8成，政策非常清楚，各地方政府應該要有能力處理此事。對此，柯文哲回應「中央政府就沒有能力啊！」

北市明倫社宅租金破4萬，話題不斷延燒，台北市長柯文哲7日表示，與其講北市府定價問題，不如請中央出來制定一個全國統一收費標準。柯文哲8日訪受時表示，有媒體走歪，好像以為台北市跟其他縣市租金要統一價格，柯文哲澄清，是說統一計算公式，台北租金房價怎麼可能會跟比較中南部的租金房價一樣？這不可能。

台北市明倫社會住宅3房型租金要價4萬元，台北市長柯文哲備受各界批評，不過台北市都發局指出，明倫社宅開放開屋的3天內，就湧進超過2500人到場看房，引發關注。

北市明倫社宅日前開始招租，不過3房型租金要價4萬500元，引起不小爭論。台北市長柯文哲今（5）日與台南市長黃偉哲同台，媒體詢問黃偉哲目前台南社宅數量，黃偉哲說，台南是自他上任後開始規劃，預計2022年有500至1000戶。對於房租是否會到4萬多？黃偉哲說，台南的房價不能比，如果負擔的起，當然尊重市場機制與市府規劃；至於北市社宅被批沒冷氣、沒家具，黃偉哲則說，幫人家準備好，人家搞不好覺得不合用。

北市明倫社會住宅3房型44坪社宅，日前公布租金為4萬500元租金，引起不少議論，總統蔡英文今（4）日上午表示，社宅租金應相對合理。對此，台北市長柯文哲僅說，應該辦個居住正義的說明會，外界就可以了解。

台北市明倫社宅3房類型租金破4萬惹議，而台北市長柯文哲一席「因不希望未來裡面都住窮人」言論，再掀風波。台北市議員游淑慧今（3）日爆料，根據預算書，原先3房44坪社宅租金為2萬2440元，但現在卻大漲8成；議員林亮君則指出，北市6處社宅都有超過40坪、3房的房型，租金最多不超過3萬2000區間，但明倫社宅卻突破4萬，「這樣的負擔真的小於市民在外租屋嗎？」

台北市本周開明倫社會住宅招租記者會，結果有月租金4萬500元的社宅，引發外界批評，台北市長柯文哲則說：設計得太豪華了，回去要檢討。其實，市府與外界該檢討與確定者，應該是回頭確認社宅政策的「初衷」。

台北市長柯文哲25日出席明倫社會住宅對外招租記者會時致詞表示，社宅是他任內規劃設計到入住，興建社宅是要落實居住正義。但柯文哲被問及3房型租金過高時說，會回去檢討。

台北市長柯文哲任內第一座從零開始到完工的明倫社宅，將於26日開放申請。柯文哲強調，社宅都會有完善的托嬰、托幼、日照中心等社福設施，並提供10%的青創戶來提案、申請，並且設計新穎、交通方便，呼籲市民可以趕緊申請。