岡山工業地，在短短三年間從沉潛狀態躍昇為工業舞台上的要角，交易價格大漲近三成，關鍵的⺠國 109年至110年間，市場待售物件幾乎淨零掃空；天威商用不動產市場研究部經理張浩人表示，岡山是鏍絲產業的大本營，技術、資本長期根留台灣與台積電設廠群聚效應，是最主要原因。張浩人說，岡山人的驕傲，除了羊肉爐、豆瓣醬，大賺外匯財的「螺絲產業」早已佔世界一席之地。這一批四、五十年前就白手起家的大老闆們，多半是工人背景出生，競兢業業的工作態度，象徵南部人的純樸打拚精神。在岡山區長期耕耘的天威商用不動產岡山區經理人魏雅宣指出，這裡的老闆們，性格率直、豪邁，做生意說話算話，重感覺。她與多位大老闆們的訪談中，察覺到岡山工業地產深不可測的潛力，來自這裡高度忠誠的「產業地緣發展」。90年代當許多本土企業選擇⻄進中國、把資本和技術帶離台灣的時候，螺絲窟的老闆們，把錢和人才繼續留在岡山和路竹。2-30年來的持續精進， 讓台灣製造的螺絲上了太空梭、高級車、電動車、以及多數歐美人的居家生活。 魏雅宣說，即便遇中美貿易戰、疫情肆虐全球，岡山很多螺絲大廠都還是很賺錢的，特別是這兩年。當一個區域多數人都做生意賺到錢，自然土地資產價值會具備「向上爆發」的潛力。張浩人分析，南部土地價值長期被低估，基期極低，但不代表這個漲價時機不會到來。中美貿易戰、台商回流，與產業多元化，提醒了企業主們這一點：原來南部工業地是如此有價值的。
網路、Line群推波助瀾 南部地產活潑熱絡、勇於追求北部商用地產的價值水平
張浩人認為，多數人相信這兩年台商的資本回流，造成了南部工業地大漲。但還有一個潛在因素是「網路」的發達、及「Line群」的傳播效率，讓資訊流通的力道高度提升。他說，台灣從來沒像近五年來這麼多人滑手機。經營工廠的企業老闆們學習滑手機、一早發「早安圖」問候廠商及客戶，建立群組互通訊息，讓這些白手起家年近七十的老董們，開始用無遠佛屆的網際網路發展生意、谷歌資訊。加上跟房地產經紀商討論土地成交行情，透過電腦研究實價登錄，甚至獲得全世界的情報。過去許多專注本業的南部工廠老闆們，當工業土地已悄悄達到每坪2-30萬的價值時，尚未查覺。但網路群組的發達，讓這群老董們能即時更新成交資訊，現在更加願意挑戰市場成交價，也是這種典範轉移效應，讓南部的工業土地銷售，開始活潑熱絡、勇於追求北部工業地產的水平。 （相關報導： 那個男人回來了？于北辰曝張亞中選高雄優勢：這一點和韓國瑜一樣 ｜ 更多文章 ）
半導體產業鍊大舉南遷 岡山基礎建設持續挹注捷運、商場到位
魏雅宣表示，支撐岡山房地產增值的基礎面，就是「未來發展性」。如果僅單靠螺絲業者的技術精進、擴廠投資，其實並不足以點燃岡山這兩年的土地交易動能。台積電楠梓設廠效應、南科到高雄S型廊道成型，岡山正好位在S廊道的中間，這些因素大大的改變岡山氛圍，朝科技產業鍊發展才是起漲引爆點。魏雅宣強調。捷運路竹延伸線，帶動岡山省道周邊工業地上漲，橋頭科學園區招商、與岡山聯外道路拓寬，眾多科技業與物流業者已開始朝岡山駐點。她說，預期心理導致價格只漲不跌，甚至有待售地主選擇保留不賣。例如本洲工業區去年幾個中大型個案，一推出就成交，總銷達30億。而位在即將開闢岡山第二交流道嘉新東路旁的甲工廠房，去年成交實價登錄也已經到達28.7萬/坪。根據調查⺠國109、110年間，岡山工業土地成交漲幅達百分之三十。如今時間進入111年：待售案件難尋，北部高科技及物流業者詢問度持續上升。預期岡山日後待各項利多建設陸續完工，將會再有一波漲潮。此外，天威商用不動產為南部大型工業商業不動產專家，提供業主深入淺出的區域產業分析、市場物件第一手資訊。期許提供南部企業主們最佳的土地資產建議。
