南韓兩大城市首爾、釜山，日前4/7舉辦市長補選，這場選舉都被外界認為是2022年總統大選的前哨戰，南韓總統文在寅執政黨慘敗，首都執政變天，時序回到2017年，當時文在寅上任時挾著高人氣，初期上任民調支持高達7成3，打出「恢復公平正義的口號」，推出一系列的打房政策，核心理念是提高稅率、劃分投資風氣盛的區域、限制貸款，用重稅打擊房價。
南韓政府打房措施推出後，房價不跌反升，首都首爾房價暴漲5成，租金也漲幅2成，其他區域包含釜山、大邱、仁川、光州，房價持續上揚，究竟南韓的打房政策有那些問題呢？今天就讓我們帶您一探究竟。
南韓25輪打房無效？房價失速暴漲
南韓總統文在寅打房上任3年來，25度祭出鐵腕打房措施，卻讓房價暴漲。
1.多房持有者最高課徵6％綜合不動產稅：從最低的0.6%至3.2%調升至1.2%至6%。
2.購置印花稅調漲12%：多屋持有者要增購新屋，要繳交12%的印花稅。
3.房屋持有1年內交易，課徵70%房產利得稅：一年內買賣，獲利會課徵重稅。
4.房屋持有2年交易，課徵60%房產利得稅：一年內買賣，獲利會課徵重稅。
5.特定高房價的區域實施限制貸款：首都地區首爾房貸只能上限40%，附近京畿道、仁川指定為「投機地帶」，禁止新台幣3700萬的房地產貸款。
6.特定區域賣房多加收10%的轉讓稅：兩房持有者20%、三房以上持有者調高30%
7.全面調降首購族印花稅：購買1.5億韓元契稅全免，1.5億至3億韓元則減半課徵。
8.首購族房貸利率優惠、貸款成數提升：房貸利率區間從1.8%至2.4%，調降至1.5%至2.4%；首購族的貸款金額、成數也放寬。
重拳打房造成反效果，因為嚴厲的打房政策，屋主不想被課重稅不願釋出房屋，迫使房屋供給量大幅降低，造成價格大漲，民眾買不到房，買盤恐慌，導致市區的房屋變成「奇貨可居」的現象，再加上高房價的區域，實施限貸限購令，買房的需求被迫湧入郊區，產生外溢效應，高房價從首爾向外擴散到全國。
南韓政府從稅制下手，並未考量的原本大首爾地區周圍「供需不平衡」，導致房價高漲。因此南韓總統文在寅急補破網，宣布在南韓各大城市，增蓋逾80萬戶住宅解決「供的問題」，期望解決高房價問題。
南韓特殊的房屋租賃制度 租不如買
南韓租賃制度與台灣不同，分為全租式、月租式，其中以全租式為最大宗。
1.全租式：全額保證金，無需額外負擔月租
此為南韓特殊租屋文化，租屋者要付房價的７、８成的押金給房東，每個月只需要繳交管理費和個人水電瓦斯費用，不需要再額外付租金。
這時候你會認為房東賺了什麼？沒賺租金？其實房東會這時會把收到的這筆押金去投資運用。
租賃契約到期後，房東會再把水電瓦斯、管理費等雜支費用扣除後，剩下的租金歸還給租客。
2.月租式：部分保證金＋每月固定月租支出(與台灣相似)
月租的方式則和台灣的差異不大，每月定期支付一定金額的。 （相關報導： 新房子才剛買就發現瑕疵！我可以拒繳房貸嗎？ 3招自保快筆記 ｜ 更多文章 ）
只不過南韓的保證金相對較高(台灣稱押金)，不過保證金他們通常都會另訂金額，不會像是台灣押金通常是收取2個月的房租。
