全台房市蛋白大翻身,那些區塊華麗大轉身?

2021-01-18 13:36

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109Q3對照108Q3 台中市行政區均價漲跌排行(吉家網提供)
 

桃園房市發展潛力可期,將成為六都明日之星

桃園市是未來六都房市最具成長潛力的都會,理由有三:

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1/人口持續淨流入,將超越新北勇冠六都。

2/交通建設包括桃機線與三環六線延伸擴散都會效應。

3/與台北一小時生活圈,房價只有台北市三分之一的比價效應。

其中蛋白區的龜山丶中壢丶近期房價都有強勁拉升的表現。

109Q3對照108Q3 桃竹縣市行政區均價漲跌排行(吉家網提供)
 

新北市「林丶三丶淡 」擺脫鬼城標籤,房價漲勢勇冠三軍

新北市過去被過分形容為鬼城的「林丶三丶淡」,林口丶三峽丶淡水是近年來全台房市蛋白翻身的最佳代表作。

林口近十年來移入人口逐年攀升,並高居新北市各行政區淨移入人口之冠,居住人口平均年齡約為37歲,為財稅主力的族群,使得林口區域平均年所得始終是名列前茅。

目前政府有計畫性在林口持續推動公共建設,例如工一工業區重劃區、林口公車轉運站、長庚轉運站及國家檔案館等,有助人口就業與交通轉運。另外尚有民視林口總部、東森集團總部、三井Outlet二期丶等紛紛落腳於此,可預期在大型商業機構進駐後,將對林口地區的商圈發展注入活力,2020林口中古屋房價漲幅達9.22%,排名全市第六,此區將因商圈形成與交通改善,房價上漲後市仍然看好,唯一要改善的就是交通問題,新北市政府除了計劃增加北入匝道外:也正計劃三種「分流策略」,期望疏解尖峰時刻的交通擁塞問題。

三峽地區因北大特區吸引外來人口,過去由於地段較偏,交通主要動線只有依賴北二高,唯近年有捷運三鶯線預計在2023年完工的利多,從板南線頂埔站起站連接土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德丶未來還能延伸桃園綠線轉乘、並與桃園國際機場與高速鐵路串連,成為「北北桃」生活圈範圍的重要路線。由於過去房價基期落後其他行政區,受惠於交通建設的發展,一年來房價漲幅跌破專家眼鏡,高達16.36%,勇冠新北各大行政區,為全市漲幅第一名。

淡水地區過去因新市鎮開發較早,但交通建設跟不上,因此區過去腹地廣大人口稀少,多年來都是房價反轉時套牢的重災區,但近年來高階購屋者對於水岸住宅的重視,紅樹林地區景觀建築,樹立了淡水高級水岸住宅的標竿,而新市鎮的輕軌通車、淡江大橋開工,交通建設加上低基期的房價,吸引了年輕首購族群青睞,2020年房價漲幅達13.89%,高居新北市各行政區房價漲幅第三名,擺脫經常殿底的陰影,而人口增長也高居全市第二名,未來淡水更將出現了4個國家級定位,分別是:(1)發展成為北部區域都會衛星市鎮。(2)發展淡水新市鎮之天然景色風光。(3)強化山海景觀,成為複合型新市鎮。(4)因應台北港及台北科技走廊,成為北台產業聚集的節點。

可預見的未來,淡水新市鎮將比照國際休閒大城市模式,加以區域化定位,塑造出大規模的海灣新城市。

109Q3對照108Q3 新北市行政區均價漲跌排行(吉家網提供)
 

首購四大參考指標:房價基期低丶交通便利丶人口集中丶商圈發展

綜觀2020六都各大行政區房市表現,可以發現,未來房價漲幅的潛力需具備四大條件:1/人口集中,帶動商圈發展。2/交通建設持續推進,促進地方繁榮。3/新興工業區帶動就業機會。4/房價基期較低,房價具上漲潛力。這個趨勢仍然會帶動2021全台房市的重要趨向:「蛋白丶蛋白丶蛋白」,對於首購者而言,購屋的選擇就是「房價基期低丶交通便利丶人口集中丶商圈發展」四大參考指標。

*本文作者為吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長,未經同意不得轉載

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