買舊不如買新? 年輕人雙北買房這樣出手

2018-07-30 13:55

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對於預算有限的年輕族群來說,想要在雙北市住新房,只能從千萬以下的小宅下手。(林瑞慶攝)

對於預算有限的年輕族群來說,想要在雙北市住新房,只能從千萬以下的小宅下手。(林瑞慶攝)

根據聯徵中心統計數據顯示,近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少,取而代之是電梯大樓,探究原因,除了公寓產品上下樓較為不便外,現在年輕人偏愛買新房也是一大原因。不過新屋房價相對高,對於預算有限的年輕族群來說,想要在雙北市住新房,只能從千萬以下的小宅下手。

房子要買全新、但要勒緊褲帶的新成屋好,還是便宜一點、但賣相可能沒那麼好的中古屋?相信是許多購屋族內心不斷糾結的點。但其實買任何東西都一樣,全新的事物人人愛,唯獨就是價格不可愛;二手物價格雖然可愛許多,但要顧慮的面相相對來的多,一來一往,難怪會患上選擇困難症。

不過就買房來說,買「新屋」似乎已成趨勢。根據聯徵中心統計數據顯示,近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少,取而代之是電梯大樓,探究原因,除了公寓產品上下樓較為不便、缺乏電梯與社區管理等功能外,現在年輕人偏愛買新房也是一大原因。

天時地利不動產總經理張欣民指出,觀察近年年輕人買房趨勢,可以發現比起中古屋,年輕人比較偏愛新成屋。老公寓雖然公設比低、坪數實在,但後續可能還要花一筆修繕費,費用視屋況而定,可大可小;新成屋不但沒這問題,還有電梯、車位,且公設完整、有社區管理,受年輕人青睞。

不過新屋房價相對來的高,以雙北市來說,若想住在市中心,享受較完善的生活機能,可能只能選擇套房或是1+1房的產品;若想住大一點、2~3房,可能就要退到重劃區或是蛋白區,這類物件總價大概落在1000萬1500萬,這也是三十來歲一般受薪階層能負擔的上限,因此近年也出現許多「低自備」成家方案。

而若要在市中心買2~3房的新房子,張欣民直言,以一般的年輕購屋族來說,沒有爸媽大力贊助,基本上是不可能的事情。

空間換金錢 北市千萬買小宅

對於預算有限,但想在台北買新房的年輕族群來說,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議,想在北市買新房,地區可以朝大同、北投、內湖、文山、南港、萬華等相對平價的行政區下手,排除像是內科、經貿園區、北萬華等較高價區段,都有機會看到屋齡十年內、總價低於千萬的產品。

至於新北,要找屋齡十年內、總價低於千萬的產品不難,但不比台北有黃金門牌效應,得注意部分賣壓比較重的重劃區,周邊生活與交通機能尚未到位,房價短期增值空間稍弱,是購屋者要克服的地方。

最後,張欣民提醒,年輕人買房一定要做功課,不能偷懶,無論是從實價登錄或是透過仲介,要實際了解區域行情,才不會被當肥羊宰。

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