利多
1.台積電拯救南部房價。
利空
1.台北市區的動能消失。
2.預售屋交屋，投資客房子有倒貨壓力。
囤房稅2.0壓不住房價？市場4大影響一次看
囤房稅2.0上路，房市4大影響一次看
1.置產客轉以投資中古屋為主。
2.先建後售減少、建商房子慢慢蓋。
3.中小建商可能殺價出清。
4.租金勢必上漲。
首先是「置產客轉以投資中古屋為主」。Sway表示，這樣房仲才會有業績做。何世昌說明，「置產客轉以投資中古屋為主」是建立在有些中古屋的「殘存價值」比較低，公告現值可能低於10萬元以下。而台灣現行法規規定，「公告現值若低於10萬元以下，是免房屋稅的。」所以投資客高機率去買這一類房屋，然後用來出租，「那他繳的稅金又不會受到囤房稅太大的影響。」不過，財政部已發現此漏洞，現已在修法，「可能要把一人限定只能有三戶內，或需課徵一最低標準額度。」若修法通過，「這個投資漏洞也會被堵上來，就要看它是怎麼修。」
再來是「先建後售減少、建商房子慢慢蓋」。何世昌直言，「因為建商當然不是塑膠做的，他們一定知道要如何避開囤房稅」，以前囤房稅只要繳1.2％，現在變成一開始房屋蓋好後，就要繳2％，「它的稅率是大增的。」所以對建商而言，預售時開始賣，不要等到成屋時賣完就好，「因囤房稅是針對成屋課稅，不是針對預售屋課稅。」預售時不是房子，「建商如果預售時賣不好，也沒關係，他可以『邊建邊售』，慢慢蓋房。」何世昌指出，現在大部分建商的契約完工期都訂5年，所以有很長的時間可賣房。
第三大現象為「中小建商可能殺價出清」。現在可能要賣到七成、八成才會回本，因成本較高。何世昌表示，對「中小建商真的會殺價出清？」的看法保持不樂觀，從囤房稅1.0的經驗來看，實施這麼久，也無人殺價出清，「怎麼可能囤房稅2.0會殺價出清？」且中小建商可自預售時慢慢賣。
第四大現象則是「租金勢必上漲」。何世昌說，若他們的租稅負擔增多，「其實對房東最簡單的就是，把稅通通交給租客去繳。」
此外，Sway稱有兩點要注意，因台北市有些都更的小案子，漸漸會發生「建照撤回過期」與「建商倒閉」的情況。Sway指出，當成本增加，建商蓋不划算，乾脆直接捲款逃跑，「反正一個小案子，名字換一換，他跑一跑還可以賺一點錢。」Sway續指，七大都會區的租金有可能會上漲，「有一些惡房東會偷偷上漲租金，房客認為漲蠻多，但又已住習慣，造成房客『搬家也不對』的窘境。」
資料來源：《房屋稅條例》、《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》
責任編輯／林俐
