李同榮建議政府，要有完善的住宅政策，應先集中火力在整頓現行腐敗的租賃市場政策，他同時相對提出租賃市場三箭政策：
（一）租賃全面實價登錄，清除逃漏稅溫床
現行租賃市場，房仲業者仲介租賃物件需實價登錄，而房東自租就不用實價登錄，這等於政府在打擊合法房仲，鼓勵非法逃漏稅，業者反應十年，修法毫無下文，對政府不斷強調實價登錄資訊透明化政策等於是一記悶棍，形成租賃逃漏稅溫床，而有些合法業者因做不到生意就可能不開發票，不必實價登錄，等於協助屋主逃漏稅，這就是租賃市場敗壞黑暗的一面。
（二）掃蕩租賃黑市，大舉查稅並設置檢舉獎金
要掃蕩租賃黑市，除了實施全面實價登錄制度，還要配合稅捐機關大舉稽查逃漏稅，可以先從目標最顯著的小小店面做起，同時把設置高額檢舉獎金，一定會產生更大效果，至於有些人會擔心市場轉嫁，那是供需失衡問題，要由市場供給端解決。
（三）剷除多房壟斷行為，要有斷奶措施
政府應重視都會租金高漲的間題核心，起因在於都會裡年輕人最迫切需要的小坪數低總價市場被投資客炒作，被囤房的包租公壟斷問題，因此，不應持續對多房房東採取減稅與獎勵政策，只要多房房東掛上公益房東之名，就可減免囤房稅並且有免追訴過去逃漏稅之保護傘，這種亂象不除，等於政府一手放火，另一手提油滅火，助長租賃市場壟斷惡行，成為租金炒高的間接幫兇，政府必須針對壟斷行為採取必要的斷奶措施。
最後，李同榮語重心長呼籲新任部長林右昌，政策要創新，也要華而落實，期待政府能改弦易轍，徹底從租賃政策缺失改善與核心問題解決，如林部長所言，加速整合民間資源擴大社宅供給，才真的是解決租賃亂象的治本之道。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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