台南市舊生活圈預售屋及二手屋房價落差大，平均線均值1.60，,從2013年的最高點1.84一路收斂，到2022年的1.41，2022年相對買預售屋較適合。
高雄市舊生活圈，平均線均值1.66，預售屋及二手屋房價落差大，2018年後相對買預售屋較適合，明顯看出舊生活圈的二手屋不太保值。
預售、二手屋 房價差異大的十大新、舊生活圈
從整體趨勢來看，目前買二手屋或成屋比較合適。樂居將把預售屋和中古屋價差最大的10個生活圈，分新舊區列出來，給大家參考。
首先先來看新生活圈中，二手及預售房價差異大的前十名。這邊會分成兩種類型：
真正的重劃區
例如第四名的內湖五期，以及第五名的台中七期重劃區，如果發現這些新區域的屋齡落差不大，但新舊案的價差很大時，可以優先考慮二手或成屋。
以內湖五期為例，預售案國泰蒔美的成交價來到了每坪120萬以上，但旁邊屋齡四年的國泰沐善，同樣是國泰品牌，坪數差異也不太大，但價格卻在90萬/坪出頭，那這個時候選已經成屋的國泰沐善，會相對划算。
如果想找更便宜的，可以選內湖五期其他的成屋建案，屋齡多在6-8年，房價最低的有不到80萬的。在新店和永和很多的預售屋都超過80萬的情況下，在這裡可以用70幾萬的價格買二手成屋，即使在目前這個時間點，風險也相對有限。
屬於市區，但近10年陸續有較多的新案推出：
以交易結果來看，區域大部分的交易都是比較新的房子，像是竹東榮總生活圈、左營後站的果貿生活圈、高雄鳳山國中生活圈。這些區域的價差雖然大，但建議做一些深入的研究。以左營的果貿生活圈來說，新的預售案，例如華友聯NEXT21，成交價已經來到34-38萬，但周圍也有一些20幾年的國宅，像是翠峰國宅和翠華國宅，目前的成交價大約在20萬/坪左右。因為區位不錯，鄰近高雄巨蛋、美術館特區，但屋齡的落差會比較大，是否可接受，可依照個人的喜好，研究後來決定。
舊生活圈都是發展成熟的地方，二手屋的屋齡大多都在20年以上、只要推出新案就會再創當地新高，價差會相對比較大，前五名分別是高雄鹽埕市區生活圈、台中忠孝生活圈、新竹寶山市區生活圈、新竹湳雅生活圈、新竹北湖車站生活圈。
其中像是高雄鹽埕市區生活圈，房價差異高達近200%，就是一個可以研究的地方。新案像是港灣1號院近期的成交價已經突破50萬，往55萬/坪靠近。但是附近的美河棧或者港灣麗池，屋齡分別為4年和7年，成交價就落在28~32萬之間。價差會如此大，可能會有一些原因，例如港灣1號院的坪數比較小，所以單價高。
李奕農觀點
買房子一定要做功課，但可以透過這樣的初步篩選，把這些區域列為看房的研究範圍，找到價格相對合適的房子。降低買貴的風險。
之前很多人會問，樂居發布的數據，在樂居網站上能不能查得到。現在是不行，只能在我們內部人員手動整理。不過2023年的下半年，會推出樂居的專業版，上面的這些指標，到時候都會有各區的長期數據可以參考，協助大家在購屋時做出更好的決策。
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責任編輯／林彥呈
