未來的市況有很大的機會，是進入類似高原的盤整期。但盤整期是長是短？盤整完是往上還是往下，這沒人能說得準，但我們可以提供你一些還不錯的策略，給現在想買房的人參考!
國泰、信義房價指數可以看出來，中古屋和預售屋長期的走勢會趨向一致，但是短期內是互有領先關係的。因此，當預售屋風險較高時，優先選擇中古屋；反之，當中古屋價格與預售屋接近時，選擇預售屋。透過不同類型產品的選擇，可以降低買貴的風險。
舉例：
某生活圈長期以來，預售屋是中古屋的1.2倍，也就是說預售屋社區的平均價格，會比中古社區的貴20%。但某個時間，預售屋領先起漲了，中古屋還沒反應出來，導致預售屋比中古屋貴了40%，那這個時候，就應該要以買中古屋為主，因為最後會收斂，不是中古屋漲上去，就是預售屋跌下來。
反之，如果某段時間，預售屋只比中古屋貴了10%，那這個時候就要以買預售屋為主，因為這代表著預售屋超跌或者中古屋太貴了。
新、舊生活圈 看各縣市預售、二手屋 進場時間點
帶大家來看一份樂居統計分析的數據，因為新的重劃區和舊的市中心，新舊案的差異會有所有不同，我們算出各區域所有交易的平均屋齡。
發現有實價登錄以來，如果把公寓類型的房屋剔除，全台灣大樓類型的平均交易屋齡是9.14年(預售算0年)。
樂居定義新舊生活圈
房子的平均屋齡在9.14年以下為新生活圈
房子的平均屋齡在9.14年以上為舊生活圈
因此當一個區域的交易，交易房子的平均屋齡在9.14年以下時，我們定義為新生活圈，反之，平均交易屋齡超過9.14年時，定義為舊生活圈。將預售屋以及二手屋（二手屋是代銷撤場後的交易）的房價相除，可以得出房價差異的倍率。
從整體趨勢來看，如果你要買房子的區域是屬於新生活圈（屋齡低於9.14年），像是淡水、林口、各地區的重劃區，預售屋以及二手屋的房價，長期的平均價差約為17%，在2015-2020因為價差低於平均，因此這個階段買預售屋相對適合，但是在2021年之後，預售案明顯漲幅較高，因此轉往二手屋風險會較低。
如果要買的是舊生活圈(屋齡超過9.14年)，像是台北各捷運站周圍、台中的綠園道、高雄火車站等區域，因為房屋比較舊，預售屋以及二手屋的長期平均價差大概在43%，因此從圖表的走勢來看，2017年以前適合買二手屋，2018-2021年則建議買預售屋，2022年則轉回二手屋較好。
樂居-房價變化率 預售及二手屋各縣市走勢
新生活圈
台北市新生活圈，平均線均值1.16，在2017年-2021年買預售屋相對划算，2022年相對買二手屋比較適合。
