平均地權條例部分條文修法，22日在立院初審通過。明確規範預售屋5年內不得換約轉售，如果炒作最高罰5000萬元；另外也鼓勵民眾檢舉，建立獎金制度。房產趨勢專家李同榮直批，這是政府的「一石三鳥」之計：1，找敗選戰犯，拿打擊高房價當祭品。2，趁房市已降溫，搶先收割政績。3，為爭取流失選票，演戲給年輕人看。
有法不管，不是無法可管，執行不力，再多法令都徒勞無功
李同榮進一步指出，預售炒作問題，是有法不管，不是無法可管，其實根本不必再行修法，預售轉售已列房地合一2.0重稅範圍，現行課稅與罰則已足以令短線投資市場收斂，稽核人力不足之處只要行政命令加上檢舉制度，就能迎刃化解執行力不足的問題。
若政府放縱有法不管，中央監督不周，地方執行力不足，任憑投資客平價移轉逃漏稅，未來，縦使再增加多少法令，不但徒勞無益，且必扭曲市場，造成更多後遺症，政府不可不慎！
慢半拍打房，主要就是「一石三鳥」之計
從2018全台房市止跌至今年房市已回升達5年之久，技術循環面已臨末升段，在經濟增長放緩、升息循環等基本面不利的環境下，房市已明顯降溫，在無利可圖的環境下，炒作自然收斂，但政府為何選在此時，慢半拍的宣稱要打房，李同榮分析，主要就是「一石三鳥」之計：
1. 拿高房價當敗選祭品
執政黨敗選卻找不到戰犯，蔡英文總統在敗選檢討會中提出三大指示中，要求確保重要民生物資供應及價格穩定、主動規畫推動公共運輸補貼並抑制房價、建立應變機制確保金融穩定，務必全力維繫台灣經濟成長動能，減輕人民生活負擔。
蔡英文特別在會議中強調『減輕人民租屋負擔』、『以多元政策平抑房價』。而執政當局卻拿雞毛當令箭，拿抑制房價當敗選盾牌，在房市降溫時卻反其道而行，拿已經降溫的「高房價」當祭品，提出修法打房重策，政府宣稱政策是在「打炒房非打房價」，卻又宣稱房價一定會跌很久，這不就已經証實政府心態，就是明修「打炒房」，卻暗謀「打擊房價」收割政績之計謀。
2. 趁房市已降溫，搶先收割政績
如上所述，政府明知房價已降溫，趁機提修法搶功收割政績，政府企圖凸顯未來房價若下跌就是政府打房的功勞。
這種收割政績的作法不是沒有前例，前有2014台北市張金鶚副市長的一刀切政策，在房市已面臨反轉向下之際，大幅調高新成屋稅基，宣稱打房是房價下跌的功績，趁勢收割政績；而後有當今的「禁止預售換約轉售」，都是在房價已現疲態時落井下石，可謂出師同門如出一轍。執政黨一石三鳥，反對黨卻落入陷阱而不自知，政府不研究高房價真正核心在於政府帶頭炒地、社宅推動不力、有法可管執行不力等問題，卻全把帳算到已經收斂的市場炒作，可謂「盲目修法、便宜行事、因噎廢食」，全為政治圖謀，實不可取。
3. 為爭取流失選票，演戲給年輕人看
明年總統大選將至，為了扭轉敗選中流失選票最大族群年輕人的觀感，必須演給年輕人看，用模糊的成果爭取選票。
其實，年輕人最痛的不是買不到房，因為房價再降他們也是買不起，但年輕人最痛的卻是租不起，都會租金連漲17年，租賃政策敗壞到極點，卻束手無策。
我們一直在詬病台灣高房價在全球先進國家中名列前矛，但我們卻不反省台灣社宅數量比例之少，也是世界先進國家中名列前茅，要怪高房價先怪社宅政策的推動不力，它是年輕人的痛，也才是住宅政策最嚴重的問題。
租賃市場全面實價登錄「可為而不為」，縦容租賃黑市，租賃政策敗壞到極點
蔡英文總統在執政黨敗選後提出檢討並指示應盡力減輕人民租屋負擔。其實，執政單位根本不知如何減輕人民租屋負擔，就連租賃市場全面實價登錄都「可為而不為」，更放縦租賃黑市橫行，間接助長包租公逃漏稅並壟斷中小坪數市場，抬高弱勢與年輕人最迫切需要的中小坪數房租與房價。讓年輕人買不起又租不起，這才是居住不正義的問題所在，也是年輕人的最痛，租賃政策的失敗才是流失選票最大的主因，演戲給年輕人看，終究年輕人的眼光是雪亮的，不求根本的政策解，打假球勢必會被年輕人識破而徒勞無功。
政府一手修法懲罰打炒房，另一手帶頭炒高地價，到底要誰來懲罰政府？
李同榮最後指出，平均地權五項修法最受爭議的就是預售禁止轉售的修法，此項修法，完全是因噎廢食、便宜行事的政策，突顯政府在預售炒作問題上面臨的窘境，也就是疏洪不了只好採防堵政策，防堵不了就干脆禁止。而禁止轉售最大的優點就是政府可以便宜行事，不必為有法難管稽核不力而傷透腦筋，但禁止轉售真的可以解決房價高漲的問題嗎？若是以這邏輯思維，那政府是否也要禁止公有土地標售，以免成為炒地原兇？以這邏輯思維，禁止一切房市交易不就更能一刀斃命？
李同榮再次提出政府炒作土地卻罔顧社會住宅用地難求的事証，他指出，近期要標售的陸保廠C基地面積1.59公頃（約4815坪），權利金底價達73.9億元，為歷年國有地上權案底價第3高，這麼大的地上權標售居然連一絲絲的只租不售的社會住宅比例都沒有規劃，這樣的做法難怪地價屢創新高，社宅用地一地難求，民間囤地被政府學者喊為炒作兇手，且要修法重罰，而政府帶頭炒高地價，到底要誰來懲罰政府？人民無奈，年輕人最無奈，最終就是以選票來懲罰政府。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
