此外，如果交易出了問題，你也已經談判取得了智慧財產權的第一留置權做為抵押品，這是個強而有力的部位，特別是因為品牌是用很低的價格所購買的。品牌和智慧財產權都很容易出售，即使不會賺很多，至少可以拿回自己的本金。除此之外，也因為你持有的是債權部位而非股權部位，意味著你會比其他人可以先拿回自己的錢，所以承受的風險也比直接投資股權要低得多。
你可以在兩年內，從100萬美元的投資中賺取60萬美元，並且有機會在沒有額外風險的情況下，再多賺300萬美元。這些可以成為賭資，因為你已經取回全部的投資本金，而且還有剩餘，對我而言已經是一筆相當不錯的交易了。記住，這原本是一個大多數人都認為正在走向衰亡的零售品牌，但是在現實裡，它正藉由純粹的電子商務快速擴張，只是現有的實體事業削弱了業務表現。這就是我所謂的潛在交易。
我熱愛自己所做的事。任何時候，我的投資人網絡中都有10～30筆交易，在我進行初步審查後，大家會再共同審查這些交易。當我和自己的獅子客戶一起工作時，我會向外尋找這類驚人的交易，並且談判取得非常有利可圖的條款，然後為他們帶來更好的機會（多數人所投資的交易，通常只符合我的單一投資金律）。
掌握潛在交易的指導原則
以下是我在尋找潛在交易時的兩個指導原則：
1. 關注新興市場或主流以外的潛在機會
這個原則適用於新科技創新，或是目前處於再造階段的公司。我也喜歡表現優於現況的新科技，因為它會顛覆傳統並改變產業的未來發展。
更具體就房地產投資而言，我喜歡從自己在該領域已有的許多關係中獲得場外的交易機會。例如，10多年前獨棟別墅或獨棟別墅租賃才剛出現，尚未構成一類資產，當時我就得風氣之先投資這項資產，為自己的投資帶來巨額報酬。
2. 關注經濟發展趨勢，掌握強勁的發展機會
要及時了解正在發生的變化，例如電子商務，已經成為世界的領先產業之一。此外，產業物流中心的需求將會增加，因為企業需要更多的空間來儲放庫存，藉此更貼近客戶的需求。將產品送到顧客手中的最昂貴成本，往往就在最後一里路。如果你關注世界上正在發生的事情，就可以發現更多像這樣的新趨勢。
列出潛在交易清單
以下列出幾類我見過且投資人可能參與的潛在交易，因為這些投資可以引起他們的共鳴。我經常透過聯合貸款交易，來參與這樣的投資，有時候也會創造投資機會，透過我的樂享生活理財策畫與獅子網絡來召集投資人團體。
以下是個潛在交易的例子，以及我的原則與金律在這筆交易中的應用。
