之所以受到企業歡迎，主因是桃科二期交通還算便利，而且土地成本不高、租購上相對有彈性，能夠大幅降低設廠成本。
根據桃園市府規劃，為了避免工業用地閒置及投機炒作，桃科二期特別訂定「先租後售」制度，進駐的廠商必須在土地點交三年內蓋好廠房並取得使用執照，才能「由租轉買」、辦理土地所有權移轉登記，且移轉三年內禁止移轉出售；假如廠商違反上述規定，市府可依標售底價無息買回。
先租後售，發展潛力吸台北客
因桃科二期「先租後售」的特殊機制，以及觀音土地單價相對低廉，預估投資金額可能僅約百億元。不過，「先租後售」可以刺激廠商加速設廠、招聘員工，能有效加快觀音整體發展腳步。
近年觀音房市推案主要區塊有兩處，一處在觀音工業區周邊，推案產品以投資型套房、公寓和透天隔間套房居多，其出租報酬率可以達到5%。投報高、總價低的雙重優勢，讓套房成為銷售長紅的產品。不僅如此，原本只有在地客與桃園客買盤的觀音，現在竟出現二到三成的台北置產客聞香前來。
另一個主力推案區在草漯重劃區，該重劃區環境質感大勝工業區周邊路段，原本主流產品為透天厝，不過近期相對低總價的公寓躍為大宗，多數公寓總價在五百萬元以下。
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責任編輯／郭家宏
