「營建業多頭至少還有7年!」鄭欽天:如果民眾擔心買房被打,不妨投資營建股

2022-05-10 07:50

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青年購屋商機 上看9兆元

又好比以鋁模取代板模,外牆平整不用再打底。使用預組鋼筋柱,先在工廠焊接,再到現場吊裝。木地板取代地磚,貼磁磚要在一樓運水、運沙、攪拌,而木地板施工只要3天。整體而言在工法改善後,現場施工的人工需求減少二至3成。

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鄭欽天說,大家常問他「為什麼南部有這個需求?」他說,過去台南房價低時,容積180至200%,根本不可能蓋大樓,只能蓋幾千萬元的透天厝,如今台南的房價已達30萬至40萬元,200%的容積蓋大樓就划算了,才會有建商一直推案。過去台南低總價的大樓新產品沒有人提供,興富發就提供這樣的產品以滿足需求。

根據《財訊》報導,年輕人買房的需求,可從台灣目前人口結構來分析。鄭欽天表示,以上次總統大選來說,30至35歲的人口,有480萬人,兩人1戶就240萬戶,若打對折也有120萬戶,以全台預售大約一年平均十萬戶來算,12年的需求是穩定的,無關政府打不打房,基本需求都存在。假設不全部買新房,以120萬戶再打7折,還有80多萬戶,就算近一、兩年消化掉20萬戶,至少還有6至7年的需求。若平均1戶1千2百萬元,80萬戶就有9兆多元的商機;過了7年又有換屋的新需求產生,是內需循環產業。

至於政府打房,限縮建商的土建融,提高自備款,鄭欽天倒有不一樣看法。他認為營建業是循環週期內的產業,不可能全部用借貸,也應自己把資本養大,「台灣建商資本都太小,人家香港一家地產公司,是我們全營建業的資本!」尤其許多中南部建商是臨時股東,賺了就分,沒有長期累積經營。不過話鋒一轉也說,政府頻頻的大動作,就是告訴國人台灣未來的景氣會大好,房價還會漲;因為不可能經濟成長、設廠增加、就業機會增加、薪水增加、國民所得再增加,房價卻暴跌,「不應去製造民眾對未來的恐慌!」

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財訊提供
《財訊》雙週刊提供

擬發REITs 開闢籌資管道

鄭欽天私下透露,最近正在思考發行REITs(不動產投資信託),用案子的獲利來當籌資管道,是一種私募基金的概念,這在中國或其他先進國家十分盛行;又或者,可做土地出租、經營管理,抑或將辦公大樓出租,再發行成REITs賣給保險公司長期持有,「有些壽險公司投資不動產部位才1%,如果興富發做出好產品,讓壽險業投資部位可以拉升到5至7%,那空間還滿大!」但一切仍在初期的評估階段。

鄭欽天直言,營建業到後年業績都會非常不錯,至於今年的房市買氣,不會像去年瘋狂,漲多的地方會先冷靜一下,但漲幅落後的地區終究還是會反映。比方淡水,如今房價可能還低於中南部蛋黃區,待淡江大橋通車後,往三重、新莊、板橋的車程在20分鐘內,至少單價也會到35萬元。所以鄭欽天也不忘提醒投資人,攤開上市櫃營建類股,普遍至少到後年業績都會很不錯,配息高、本益比低,許多股價都被低估,如果擔心買房被政府打房,不妨投資營建股。


本文出自《財訊》雙週刊658期,未經同意不得轉載。

文/游筱燕

責任編輯/林彥呈

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