（八）北屯區發展要素：交通重大建設丶產業進駐吸引新移民
台中人口最多的北屯區人口正式突破29萬大關，分析原因，在公共建設帶動下，捷運綠線通車、鐵路高架、水湳經貿園區開發、北屯運動中心等重大建設，民間企業紛進駐，包括COSTCO二店、巨蛋、環球購物中心陸續設點，均成為民眾移居北屯的強烈誘因。
同時，中科后里園區往南發展到豐原連接北囤重劃區，吸引不少就業新移民，目前北屯最熱的區域包括廍子及11期，廍子以親民房價，未來仍能吸引首購或退休族群。
（九）八德區發展要素：捷運通丶房價低丶重劃區三利因
桃園市八德區人口超過20萬，擁捷運建設議題、房價基期低，近年明顯受捷運開發帶動，吸引脫北者及北漂族購屋意願，八德由於建設題材接連不斷，包含捷運綠線動工、國道三號增設大鶯豐德交流道等，未來成長性備受關注。
目前八德房市以八德廣豐特區、八德擴大重劃區最受注目，重劃區還有綠線的中壢延伸線、大溪延伸線等遠景，房市值得期待。
（十）龜山區發展要素：桃園新北交會重鎮
龜山區被山脈分隔為上、下龜山，上龜山靠近林口一帶，都市機能正在發展中；下龜山則是鄰近桃園市，為舊市鎮中心，都市機能發展成熟，為人口主要聚集地。由於機場捷運的規劃與帶動，人口磁吸效果更是明顯，區內A7重劃區是去年桃園推案領頭羊，目前房價多在2、3字頭，相較機捷沿線3、4字頭房價，極具價格優勢，尤其不少建商推出低總價、低首付的配套措施，更是吸引不少北北桃首購族的目光。
未來三年置產策略：選擇具有人口成長續航力的優質蛋白區
李同榮最後表示，此波房價上漲現象，蛋殼勝於蛋白，而蛋白勝於蛋黃，蛋殼區由於基期低，補漲有因；蛋白區由於交通與產業帶動，翻身有理；蛋黃區由於基期較高，緩漲必然。
李同榮建議未來置產策略，首先要洞悉，蛋殼補漲總有滿足點，蛋白翻身端看人口成長率才有續航力，蛋黃區雖漲幅較小，但相對在未來房市反轉向下時，抗跌性就較高。在未來三年的置產策略應該朝向類似上述前十大潛力區的發展特性，也就是具有「交通建設丶產業發展丶人口紅利」三大優勢的蛋白區，就能立於進可攻丶退可守的不敗之地。
作者為吉家網董事長丶房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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