2021六都房市表現可謂價漲量增，除房價漲幅平均約達9.5%，交易量也成長約7%，而據吉家網統計，2021年六都各行政區房價漲幅最高前十名，幾乎全都是過去大家忽略的中南部蛋白區，房市趨勢專家李同榮特別分析，潛伏在六都尚有很多區域具備交通利多丶產業入駐丶人口流入等優勢，將會持續領漲各都房價，其中最具發展潛力行政區可依人口成長率統計，排行前十名，分別是林口丶竹北丶淡水丶仁武丶橋頭丶五股丶善化丶北屯丶八德丶龜山等十大行政區，除了竹北不在六都之內，六都中，清一色皆是具有題材的蛋白區，與年度漲幅排行前十名全不同的是，不再讓中南部專美於前，北部地區與中南部地區各占有五名，平分秋色。
從人口成長率排行發現最具潛力區的三大優勢：交通建設丶低基期蛋白丶產業進駐
李同榮表示，觀察近三年六都行政區人口數成長率，就可發現它們人口淨成長皆具有三大優勢，一是交通建設、二是低基期蛋白區、三是新興工業區，這三大因素對商圈發展直接受益，當然就帶動就業人口與新移居人口流入，也因此從近三年人口淨流入成長率排名就可直接斷定未來行政區的發展的強度與潛力。
在人口成長率排名前十行政區中，新北市的林口丶淡水丶五股主要利因在交通建設帶動未來城市發展的願景；而桃園市的八德與龜山區也是受惠捷運建設的利因帶動新的商圈發展潛力；竹北可謂是高科技重鎮平均年收入為全台之冠，吸引的不只是人，吸引更多的是資金與財富的累積，歷經二十年商圈發展趨於成熟，房產品質要求不斷提升，房價不漲也難；台中的北屯除了捷運建設與市區重劃利多以外，尚有中科沿線所帶動的就業機會與人口淨流入紅利；台南的善化，除過去不但房價基期偏低外，更是台積電效應的直接受益區塊，土地丶預售丶成屋三箭齊發，房價漲勢相當驚人；高雄仁武丶橋頭位於高雄新興工業S廊帶的兩端，是南部地區房價漲勢的指標，茲分別詳述各區發展要素如下：
（一）林口區發展要素：交通建設促進商圈繁榮
新市鎮近年發展快速，人口大量移入下，尤其是新市鎮南側，交通、商場等重大利多，全部集中於此處，且預售熱潮也帶動當地的房市狀態，成為現今林口房價的領跑者，鄰近機捷A9站區域，房價上漲強度將持續。
目前新市鎮尚待開發完成，總投資額高達240億元以上，由三井、東森、三立聯合開發的影視城二期的國際媒體園區招商案，持續完工中，此區位居新北與桃園交界，近年因交通帶動商圈發展進而吸引人口淨流入，徹底擺脫過去被喻為鬼城的污名。
