如：上海房價早已限制，這幾年已經難漲；深圳也跟進嚴厲的購屋限制！但需要發展的城市，卻可利用購屋政策吸引人口進入。中國大陸更開始類似新加坡公屋的「安居房工程」，未來中國大陸的房地產市場，將是「自住」及「局部發展」的態勢！
恒大問題對世界經濟的影響
「恒大問題」中最大的一項隱憂，是其所發行債券違約問題，我認為這個問題的答案，就是「債券會違約」。但恒大在海外發行的債券本來就是高收益債，俗稱「垃圾債券」，海外發行時，購買的單位或基金經理人早就將風險算在內了，就算恒大海外債券違約，對於國際經濟影響不會太大。
影響較大的，反而是未來其他大陸企業海外發行債券時，恐怕需要較大成本！至於股市，全世界股市本就在高檔，因為恒大問題適當宣洩壓力也不是壞事，但若說「恒大問題」影響全世界經濟，或許有點高估恒大！
恒大問題對柬埔寨房地產投資的影響？
其實向我諮詢恒大問題的朋友，潛在的問題大都是問這部分。但我還是覺得，該了解恒大問題的本質。回到這個主要問題，我的答案是：「正面多於負面」，「短空長多」。
柬埔寨投資房地產，都屬於海外投資，只要選擇好的建案，就完全與「恒大」無關！柬埔寨建案固然有很多大陸建商，但恒大所影響的問題，對其他房地產公司來說是短期影響。在中國大陸對房地產的「限價令」下，正派經營的房地產投資公司不會受到太大影響；且中國大陸要對房地產業下手的風聲，自2017年中共舉行19大起，到如今已經4年，大型房地產公司早已有因應計畫，到海外市場發展是這些大型房屋公司的長期發展策略之一！
對於中國大陸習慣於投資房地產的投資者，慢慢將學習將眼光放遠。放到海外房地產市場，尤其柬埔寨與中國大陸的關係甚密，將會有一波中國大陸的資金潮進入柬埔寨，這是柬埔寨房地產投資的「長多」。
恒大問題結果預測
筆者認為：恒大問題將有以下三個結果：一，恒大集團將分拆，敗家子公司將結束，賺錢有資產的房地產公司將被併購。二，恒大發行的債券，會違約收場，金融市場短期波動難免。三，部分「類恒大」公司將被引爆，處理方式將遵循恒大模式。
「恒大問題」受人注目，與事件發生的時間有莫大相關，發生在中國大陸產業轉型之際，也發生在中美貿易競爭之際。有人認為是轉型之痛與必要之惡！但也有人認為將動搖中國大陸國本！剖析恒大的問題與層面之後，我認為更傾向前者！
過去的中國大陸，是一個「站在風口，豬都會飛」的時代。「恒大問題」的發生，代表一個時代的結束，未來中國大陸的市場將是需要懂得「揚帆掌舵」才能航向千里的時代。此時，是一個時代的殞落，也是一個時代的興起！
作者從事海外房地產投資，專營柬埔寨、東協及中國大陸等地房產，涉獵研究國際政治金融究，著有《玩賺金邊2021》一書。
責任編輯/周岐原
