恒大不僅不是中國版雷曼時刻,更有可能成為中國轉型契機

2021-09-28 10:50

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投資面部分:因為外匯管制,中國大陸對於海外投資審查甚嚴,因此許多資金只能在境內投資,致使許多濫竽充數的投資標的也常能滿載而歸,但對於投資者來說是不公平的!

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2021年9月13日,恒大集團子公司恒大財富發生兌現危機,投資者包圍了恒大在深圳的總部抗議,這也是恒大這次問題引人注目的原因之一!

恒大問題對中國大陸經濟的影響

恒大問題其實不是今年被揭露的!從2017年習近平宣示:「房子是用來住的!」言簡意賅的一句話,早就透露中國大陸的房地產市場將會有整改的措施!中國大陸房地產業界早就嗅出端倪了!

因此,恒大問題真的是雷曼次貸風暴嗎?我想差之甚遠!

基本上兩者本質就不一樣。雷曼以投資銀行為主題,包裹許多衍生性商品,主要風暴在於以空買空連環套,這跟恒大以房地產公司為主體,因過度擴張,濫用資金槓桿,還是有很大的不同!

雷曼連環爆影響甚廣,是黑天鵝!恒大,就是隻黑色的天鵝。

而且,此時「恒大問題」被放大,也因為中國大陸推出「全民富裕」的政策,許多既得利益者利用「恒大問題」興風作浪一番,許多的問題被放大了!至於「全民富裕」的問題,有機會再跟大家分享我的看法。

簡單說一句,「全民富裕」的政策不像第二次文革,其實更像台灣當初的「平均地權」「三七五減租」「耕者有其田」,會有許多既得利益者剝奪利益,這些利益被侵蝕的人或企業,當然會有所反擊!

「恒大問題」這時候被放大,當然是一種對當權者的示威!那「恒大問題」對中國經濟真的一點影響都沒有?那也不切實際!

「恒大問題」將讓中國大陸進入2至3年的經濟陣痛期,很多企業會進入斷奶期,很多企業要轉大人。整個中國大陸的經濟將轉型,從快速致富的企業型態,例如:互聯網,開始轉為實業化的企業型態,未來高科技工業將是中國大陸所重點發展的企業類型!

這2至3年的陣痛期,會不會安全度過?

中國大陸政府是「計畫經濟」,加上「貨幣政策」,「利率政策」及「政策手段」,更中國政府龐大的資金,我認為要度過不難!「恒大問題」是被迫開啟改革的開端,但也是中國大陸產業轉型的契機!

恒大問題對中國大陸房地產的影響

中國大陸房地產市場不但「限漲」,還「限跌」,這次「恒大問題」影響之所以沒有想像得大,就是因為中國大陸本來對於房屋貸款成數就控制嚴格,貸款成數很低,第二套房更低於五成,很多地方每個人僅限購兩套。因此銀行因房地產貸款產生的呆帳不會太多。外國人常常用本身的狀況去看,殊不知中國大陸對房地產投資的限制之嚴格!

未來中國大陸房地產會不會沒落?其實就是那句話:「房子是用來住的。」中國大陸城市高房價已經影響生育率,若不能有所控制,將動搖國本!未來中國大陸各城市,房地產市場將因各城市的狀況有所不同。

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