一、車位的坪數怎麼看？
不管我們買的叫小車位或大車位，其實尺寸都是固定的，政府的法規規定大車位約4.12坪（250㎝ × 550㎝），小車位約3.83坪（230㎝ × 550㎝），但是我們權狀的車位坪數卻都是登計6-12坪，為什麼呢？其實關鍵就是在車道是怎麼分配的？
二、車道的計坪分2種：
目前房屋的權狀上並不會登記車道的計坪、計價方式，我們可以簡單用上面登記的車位坪數來判斷：
A. 車位12坪→車道坪數大部份歸在車位坪數：
每個車位價格固定，主要由購買停車位的人分攤車道的面積，算是較有良心的建商的計算方式。
B. 車位6坪→車道坪數大部份灌入房屋公設：
車位坪數登計較少是因為建商把大部份的車道面積合併到房屋公設計算，就算你沒有買車位，也會被迫購買了很多車道的面積，白花了冤枉錢。
三、用車位坪數判斷車道的計坪方式：
讓我們舉個例子讓大家更了解一些：
A社區：權狀車位12坪，擁有游泳池、健身房、圖書館等公設，車道面積劃入車位計算，公設比32%。
B社區：權狀車位6坪，幾乎沒有公設，車道面積分配到公設比計算，公設比卻也是32％。
B社區會出現這樣的狀況，就是因為將車道面積算成房屋的公設，虛灌坪數，代表你花多的錢再買虛坪，如果你又是沒有買車位的，就等於在幫別人攤分車道的公設比。
小結來說，如果你買房的時候看到車位登記在8坪以下就要注意了，可能車道已經被灌到你的公設比裡了！
延伸題：
Q：資金有限的情況下該不該買車位呢？
A：自住：上班通勤有開車需求就可以買車位。
投資：如果是２房以下小坪數的話建議不要買，總價低會比較好轉手；３房以下就建議要買，轉手性才會好。
但目前政府法規有規定，１戶要配１車位，很多時候可能你不一定想要買車位，但建商會強迫綑綁銷售。
總結：從公設看是否下手買房！
一、中古屋：公設要特別注意安全性和管理。
1. 安全梯是否暢通：逃生梯有沒有堆滿雜物。
2. 最頂層是否進出：有些中古屋頂樓會被加蓋甚至封起來，未來逃生需要使用會是問題。
3. 公設是否正常使用：如果公設有正常使用代表管理的維護是好的。
4. 電梯、公佈欄管理費：可以觀察有沒有很多人欠繳管理費，如果有的話代表社區的管理上可能有出現問題。
二、新屋：要注意公設比有沒有被灌水、過高。
1. 車位權狀注意是否<8坪：平面車設的登記坪數在10-12坪是比較好的，8-10坪算正常，低於8坪表示車道被灌到公設比裡面了。
2. 游泳池是不是室內的：公設有配備游泳池的話建議要買安置在室內的。
3. 是否有沒可用的公共設施：確認社區的公設內容，是否符合自己的需求。
4. 是否配備瓦斯：法規規定建商必須負擔牽瓦斯線的費用，很多建商因此整棟配給IH爐等，如果個人可以接受可能沒關係，但未來接手性可能會受到影響。
這堂課為大家介紹了怎麼看公設買房才不會成了冤大頭，那麼下堂課要替大家上一堂「合約議價全攻略」，我們下堂課見！
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文/李奕農
責任編輯/周岐原
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